2.1. La residenza

Il P.R.G. vigente destinava 1.370.374 mq. di superficie fondiaria e territoriale ad insediamenti residenziali di completamento e di espansione, dei quali il 40,5% attraverso intervento edilizio diretto (zone di completamento con densità comprese tra 0,30 mq/mq e 1 mq/mq), il 18,75% attraverso Strumento Urbanistico Attuativo di iniziativa pubblica, il 20,45% attraverso S.U.A. di iniziativa privata (zone di espansione con densità territoriale massima di 0,4 mq/mq ), il 20,2% destinati a Piani per l’Edilizia Economica Popolare.

Delle previsioni complessive, ad un decennio di distanza dall’approvazione, risulta attuato circa il 63%. In particolare, delle superfici complessivamente attuate il 32,3% riguarda interventi diretti in zone di completamento, il 32% i P.E.E.P., il 23,2% S.U.A. di iniziativa pubblica, il 12,3% S.U.A. di iniziativa privata.

Una valutazione qualitativa puntuale delle condizioni urbanistiche (accessibilità, livello di urbanizzazione), paesistico-ambientali e geologiche delle aree inattuate, condotta attraverso specifica indagine, ha evidenziato l’emergere di alcune problematiche caratteristiche delle zone collinari: le aree inattuate corrispondono in larga misura a previsioni su suoli fortemente acclivi, in condizioni di carenza infrastrutturale, insufficiente accessibilità, spesso esterni o marginali a tessuti consolidati, e la cui realizzazione avrebbe comportato un’elevato onere urbanizzativo e un consistente incremento del carico urbanistico, oltreché la compromissione dei rilevanti connotati paesistici di parti del territorio.

TIPOLOGIA DI INTERVENTO	St attuata mq.	St non attuata mq.	St Totale mq.
- zone residenziali di completamento a intervento edilizio diretto; - zone a prevalenza residenziale di espansione con SUA privato; - zone a prevalenza residenziale di espansione SUA pubblico; - zone a prevalenza residenziale di espansione PEEP	279.772 107.146 201.137 277.873	275.599 149.745 79.105 0	555.371 256.891 280.241 277.873
Totale	865.928	504.449	1.370.377

Da un punto di vista morfologico, la dinamica insediativa recente disciplinata dal Piano regolatore generale. ha particolarmente interessato aree di versante poste al limite della fascia urbanizzata, in diretta contiguità con i tessuti pedecollinari consolidati, di fatto spostando progressivamente la soglia di urbanizzazione attraverso “risalite”, talvolta consistenti, in particolare nelle zone di S.Venerio, Felettino, Favaro, Montepertico, Ruffino, Valdellora, Chiappa, Vicci, Foce, Buggi, Marola.