2.3. Gli insediamenti
Il
rilievo dell'uso del suolo ha individuato e censito tutte le forme di
edificazione riscontrate sul territorio extraurbano del Comune della Spezia. Lo
studio di tali forme di edificazione le ha poi suddivise in quattro categorie:
- abitazioni: edifici
adibiti esclusivamente a residenza, identificabili quasi sempre da numero
civico, con diversa tipologia architettonica e stato di manutenzione, derivanti
sia dalla ristrutturazione di vecchi edifici che da nuove costruzioni per la
maggior parte post anni ’40;
- edifici rurali:
costruzioni coloniche destinate a magazzino, deposito, fienile ecc. o,
comunque, sempre utilizzate per scopi legati alla gestione del territorio.
Nella elaborazione non è stata presa in considerazione la tipologia costruttiva
per quanto risulti consistente, in tale categoria, la quota delle costruzioni
«precarie» ossia costituite da materiali quali legno e lamiera, sprovvisti,
nella maggior parte dei casi, di qualsiasi opera di fondazione;
- edifici abbandonati:
costruzioni fatiscenti, abbandonate, ruderi. Promiscuo l’uso desumibile dalla
tipologia architettonica residuale. In tale categoria sono comprese sia vecchie
abitazioni rurali, sia annessi agricoli o altro;
- altro: in tale
categoria sono comprese tutte le tipologie di costruzione che non rientrano
nelle precedenti classificazioni come ad esempio i magazzini per attività di
servizio e diversi (bar, attività commerciali, ristoranti ecc...), gli impianti
energia, le costruzioni militari ecc.. Risultano ovviamente compresi i
piazzali, le aree di sosta ed i manufatti a raso che compaiono ovviamente solo
nelle elaborazioni della superficie edificata.
Di tutti
gli edifici rilevati le abitazioni rappresentano il 64%, gli edifici rurali il
27% , i ruderi il 4%, gli edifici diversi il 5% Escludendo la superficie
boscata, nel territorio extraurbano
esiste un edificio resi-denziale ogni 5.206 mq. che diventano 4.574 se
dal computo escludiamo anche il territorio a macchia mediterranea, a cava e a
discarica. Se analoga comparazione viene eseguita con la volumetria
residenziale totale, il territorio extraurbano presenta un indice edificatorio
medio che oscilla tra 0,11 e 0,13 mc./mq..
Tale
situazione trova sensibili oscillazioni se si analizzano i singoli Sub Ambiti
Territoriali Omogenei: la minore pressione edificatoria di tipo residenziale
risulta identificata nell'OTE n.11 (Costa di Tramonti) con lo 0,03, l’1C (Piano
di Canelli Pomara) con lo 0,02 (pur avendo il nucleo collinare di Pitelli in
parte su esso insistente) e l’1D (Bersaglio-Valle Scura) con lo 0,03 (gravato tuttavia dal peso
ambientale delle
|
Sub- O.T.E. |
ABITAZIONI |
EDIFICI RURALI |
EDIFICI ABBANDONATI |
DIVERSI |
TOTALE EDIFICI |
VOLUME TOTALE |
||||
|
|
numero |
Vol. mc. |
numero |
Vol. mc. |
numero |
Vol .mc. |
numero |
Vol. mc. |
|
|
|
1A |
7 |
2.582 |
5 |
659 |
2 |
137 |
1 |
103 |
15 |
3.483 |
|
1B |
38 |
22.394 |
30 |
1.977 |
15 |
2.786 |
2 |
2.687 |
75 |
30.176 |
|
1C |
33 |
11.601 |
65 |
5.455 |
8 |
1.136 |
3 |
969 |
109 |
19.163 |
|
1D |
11 |
6.123 |
17 |
1.261 |
8 |
4.279 |
4 |
11.976 |
40 |
23.640 |
|
2A |
141 |
86.750 |
141 |
12.976 |
8 |
1.676 |
5 |
1.734 |
295 |
103.137 |
|
2B |
24 |
15.047 |
28 |
2.378 |
5 |
763 |
4 |
2.500 |
61 |
20.690 |
|
2C |
26 |
12.911 |
38 |
2.675 |
4 |
1.252 |
0 |
0 |
68 |
16.839 |
|
2D |
294 |
135.868 |
70 |
7.805 |
13 |
5.352 |
10 |
5.158 |
387 |
154.185 |
|
3A |
113 |
81.552 |
37 |
3.974 |
9 |
4.308 |
7 |
5.149 |
166 |
94.984 |
|
3B |
24 |
13.384 |
6 |
553 |
3 |
1.200 |
2 |
942 |
35 |
16.079 |
|
4 |
1 |
70 |
1 |
131 |
1 |
191 |
0 |
0 |
3 |
393 |
|
5A |
30 |
46.522 |
7 |
1.136 |
2 |
9.770 |
99 |
19.698 |
48 |
77.127 |
|
5B |
113 |
55.585 |
48 |
3.961 |
5 |
1.902 |
0 |
0 |
166 |
61.448 |
|
5C |
30 |
14.127 |
18 |
2.244 |
6 |
2.700 |
2 |
273 |
56 |
19.346 |
|
6 |
190 |
97.894 |
116 |
15.171 |
7 |
2.100 |
13 |
4.198 |
326 |
119.364 |
|
7A |
518 |
322.940 |
82 |
8.432 |
23 |
12.993 |
28 |
32.607 |
651 |
376.973 |
|
7B |
162 |
91.147 |
28 |
3.913 |
11 |
3.027 |
8 |
8.588 |
2090 |
106.676 |
|
7C |
126 |
87.835 |
47 |
5.466 |
14 |
4.377 |
7 |
3.638 |
194 |
101.317 |
|
8 |
138 |
60.667 |
30 |
2.603 |
5 |
1.563 |
8 |
11.117 |
181 |
75.950 |
|
9A |
5 |
3.972 |
1 |
34 |
1 |
304 |
2 |
3.000 |
9 |
7.311 |
|
9B |
79 |
33.234 |
15 |
1.114 |
8 |
922 |
4 |
3.050 |
106 |
38.321 |
|
10A |
70 |
48.749 |
41 |
3.097 |
11 |
1.789 |
5 |
5.225 |
127 |
58.863 |
|
10B |
83 |
40.294 |
30 |
4.183 |
7 |
1.552 |
2 |
34 |
122 |
46.380 |
|
10C |
91 |
36.211 |
35 |
1.763 |
13 |
1.515 |
1 |
0 |
140 |
39.490 |
|
10D |
8 |
4.081 |
3 |
141 |
5 |
4.557 |
2 |
1.124 |
18 |
9.905 |
|
11 |
84 |
33.502 |
97 |
17.449 |
15 |
3.050 |
0 |
0 |
196 |
54.002 |
|
TOT. |
2.439 |
1.365.051 |
1.036 |
110.563 |
209 |
75.834 |
219 |
124.094 |
3.803 |
1.675.252 |
discariche. Gli Ambiti con il maggior peso residenziale
risultano essere il 5A (Porta Isolabella) con 0,42 mc./mq., il 9A (Monte
Parodi) con lo 0,28, l’8 (Viseggi-Sommovigo.Fondiga) con lo 0,27 ed il 7A
(Viano-Galereo-Lugo) con lo 0,25.
La
comparazione dei differenti indici fondiari riferiti a ciascun Sub Ambito
conferma il carattere pressoché residenziale del territorio extraurbano nel
Comune della Spezia. Tale risultanza è resa ancor più significativa
dall’esclusione, nel computo delle volumetrie edilizie, dei centri storici
collinari (Pitelli, Biassa, Campiglia, San Venerio, Carozzo, ecc.) e dei PEEP
esistenti e in corso di attuazione previsti dal vigente Piano Regolatore
Generale. Ulteriore appesantimento del carico insediativo e altra crescita del
fronte di urbanizzazione in ambito collinare è rappresentata da sei progetti di
nuovo insediamento che coinvolgono il territorio extraurbano (Pitelli,
Sommovigo, Toracca Inferiore, Isola, Biassa, Strà ). Il PEEP di Pitelli, ad
esempio, dopo le ultime varianti approvate, andrà ad incrementare la superficie
utile residenziale di circa 15.000 mq. (circa 43.000 mc di volume) pari a n.
127 alloggi .