Norme con varianti 2011

 

 

Art. 1 – Finalità del Piano Urbanistico Comunale     

 

 

1. Il PUC utilizza le seguenti definizioni urbanistiche ed ecologiche:
– St Superficie territoriale; è la superficie perimetrata nelle planimetrie del PUC, nella quale lo stesso si attua mediante Progetto Urbanistico Operativo (PUO) comprendente, oltre alle aree private, le aree pubbliche e di uso pubblico incluse quelle della viabilità di progetto;
– Cu Carico urbanistico; l’impegno complessivamente indotto sul sistema delle infrastrutture della mobilità da parte delle attività insediate e da insediare. Dal punto di vista parametrico il Cu viene identificato dagli standard di parcheggio, pubblici e privati;
– Se Superficie edificabile; zona all’interno della quale è concentrata l’edificabilità consentita nei Distretti di Trasformazione;
– Ve Verde privato con valenza ecologica; zona destinata a verde privato, attrezzata a verde (prato, arbusti, alberi di alto fusto);
– Ac Area di cessione compensativa; zona da cedere interamente al Comune o da vincolare all’uso pubblico per servizi e attrezzature pubbliche all’interno dei Distretti di Trasformazione;
– Sf Superficie fondiaria; è la superficie delle aree, a destinazione omogenea di zona, utilizzabili a fini edificatori, al netto delle strade destinate al pubblico transito (nel caso le stesse siano individuate dal PUC), formate da una o più particelle catastali confinanti o intervallate da viabilità pubblica;
– Sp Superficie permeabile; è la quota della superficie di riferimento, permeabile naturalmente in modo profondo, senza cioè la presenza di manufatti interrati;
– Sv Superficie di vendita; è l’area destinata alla vendita, al netto di muri perimetrali, compreso lo spazio destinato all’esposizione delle merci e alle attrezzature di arredo o di lavoro. Sono esclusi i depositi, magazzini, locali tecnici, scale o altro ai sensi del DL 114/98;
– Ut indice di Utilizzazione territoriale (Sul/St); la massima superficie utile Sul, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale St; determina l’edificabilità nelle zone in cui l’attuazione del PUC è subordinata alla formazione di PUO;
– Uf indice di Utilizzazione fondiaria (Sul/Sf); la massima superficie utile Sul espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria Sf; determina l’edificabilità nei singoli lotti sia nel caso di attuazione di PUO approvati, sia nel caso di edificazione in zone soggette ad intervento edilizio diretto; esso specifica le superfici utili edificabili su ciascun lotto;
– Ip Indice di permeabilità (Sp/Sf o St); il rapporto massimo ammissibile tra la superficie permeabile Sp e la superficie di riferimento specificata dalle presenti norme;
– Sc Superficie Coperta; è la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale del fabbricato, con esclusione degli elementi aggettanti ed accessori, quali balconi, tettoie, porticati, garages, volumi tecnici;
– Rc Rapporto di copertura; esprime il rapporto percentuale fra superficie coperta Sc e superficie fondiaria Sf;
– A densità Arborea; il numero di alberi d’alto fusto da mettere a dimora per ogni metro quadrato di superficie di riferimento specificata dalle presenti norme; tale parametro sarà definito per ciascuna categoria di intervento edilizio e per ciascuna tipologia di Distretto di trasformazione;
– Ar densità Arbustiva; il numero di arbusti da mettere a dimora per ogni metro quadrato di superficie di riferimento specificata dalle presenti norme; tale parametro sarà definito per ciascuna categoria di intervento edilizio e per ciascuna tipologia di Distretto di trasformazione.
2. Il PUC utilizza le seguenti definizioni edilizie:
– Sul Superficie utile lorda
– è superficie utile lorda di un fabbricato la somma delle superfici di tutti i piani fuori ed entro terra, misurate al netto delle murature perimetrali. Dal computo della superficie utile lorda, indipendentemente dall’eventuale onerosità delle opere realizzate, sono esclusi:
– i vani scale e gli ascensori quando questi costituiscono pertinenza comune a più unità immobiliari e quelli a servizio di interi immobili non residenziali;
– i porticati pubblici e di uso pubblico;
– quelli privati fino ad un massimo del 20% della superficie utile lorda;
– le logge rientranti e i balconi fino ad una profondità e/o sporgenza di ml. 1,80 misurata dal filo esterno del fabbricato;
– i sottotetti con altezza interna al colmo inferiore a ml. 2,40 e con una altezza in corrispondenza del muro perimetrale (non considerando modeste eventuali rientranze della sagoma) tra estradosso dell’ultimo solaio di calpestio e l’intradosso del solaio di copertura inferiore a cm. 60;
– i sottotetti con altezza al colmo maggiore di ml. 2,40 per i quali l’altezza minore interna, misurata come al precedente punto, è ridotta a cm. 10;
– le centrali termiche; le cabine elettriche; i locali macchina degli ascensori anche locati su terrazzi o fuori della copertura;
– le autorimesse, le cantine e i locali di deposito con relative vie e scale d’accesso, con un solo lato fuori terra, interrate sui rimanenti lati e che non emergano rispetto al piano del terreno più di 100 cm, misurati all’intradosso del solaio e purché abbiano un’altezza non superiore a ml. 2,50; sono consentite modeste articolazioni del fronte fuori terra per esigenze tecnico-funzionali;
– i locali interrati come sopra definiti non costituiscono superficie utile lorda quando sono di pertinenza dei fabbricati o ad essi asserviti con atto di sottomissione e non sono conteggiati ai fini del calcolo del numero dei piani. Tale superficie deve essere dimensionata congruamente in relazione alle necessità del fabbricato; i locali interrati, quando non siano interamente destinati a parcheggio, devono rientrare nell’area di sedime del soprastante fabbricato; limitati scostamenti saranno assentibili nel limite del 10% della superficie coperta del fabbricato.
– i parcheggi a rotazione e/o pertinenziali in struttura, interrati o fuori terra;
– i parcheggi privati interrati;
– nelle aree attualmente destinate o da destinarsi ad attività legate alla cantieristica in qualsiasi zona del PUC ove queste siano possibili, sulla base di una documentata relazione sulla tipologia e sui requisiti delle attività produttive, sono escluse dal calcolo della Sul superfici relative a strutture interne a volumi esistenti o di progetto da destinarsi esclusivamente a funzioni di ricovero imbarcazioni o di supporto alle lavorazioni, e da vincolarsi a tali usi tramite apposito atto di sottomissione che ne preveda lo smantellamento a carico degli operatori in caso di cambiamento o dismissione delle attività.
– Np numero dei piani
– il numero dei piani utili fuori terra, conteggiati in corrispondenza alla porzione in cui l’edificio ha maggiore altezza, con esclusione del piano interrato;
– V volume del fabbricato
– il volume del fabbricato è calcolato ai sensi della Circ. R.L. n° 107240 del 25/5/91 e successive integrazioni del 25/6/96;
– H altezza di fabbricato
– negli interventi di ristrutturazione urbanistica e nuova costruzione di cui al successivo articolo 6, l’altezza di un fabbricato è la massima fra quelle delle varie fronti, con esclusione dell’ eventuale fronte totalmente fuori terra di interrati non costituenti Sul, misurata dal piano del terreno a sistemazione avvenuta, all’estradosso dell’ultimo solaio non computabile agli effetti della superficie utile, per gli edifici con copertura piana o inclinata che, di norma, non deve superare il 35% di pendenza, salvo i casi in cui ciò si renda necessario per particolari regole costruttive e di omogeneità tipologica con i caratteri delle coperture dei fabbricati circostanti che dovranno essere motivate ed evidenziate con idonea documentazione. Nel caso di costruzione di fabbricato su terreno acclive, in caso di realizzazione di gradonate, è ammesso il superamento su un fronte di un piano e, quindi, di ml. 3,50 rispetto all’altezza massima prescritta; per gli edifici di nuova costruzione, qualora per comprovate necessità di carattere strutturale derivanti dall’applicazione della normativa antisismica non fosse possibile rispettare i minimi requisiti di altezza interna dei locali e le altezze massime prescritte dal PUC, laddove queste non siano già soggette alle norme di flessibilità previste all’art. 6 per gli interventi nc2 o all’art. 15 per gli interventi di ricomposizione urbana, sono consentiti minimi adeguamenti del parametro di altezza, purché questi non comportino contrasti con il contesto edilizio-architettonico circostante;
– come piano del terreno si intende quello a sistemazione avvenuta. Non sono consentite modifiche artificiose e ingiustificate dei luoghi in rapporto con il contorno ambientale e costruito. La quota del terreno a sistemazione avvenuta deve:
a) nelle aree di pianura non può essere superiore a cm. 100 rispetto alla quota della strada più vicina;
b) nelle aree collinari e pedecollinari il profilo del terreno deve essere sistemato in maniera tale che la superficie dei riporti di terra per i singoli prospetti sia contenuta entro 1/3 della superficie interrata del prospetto stesso;
-l’altezza di un fabbricato esistente è invece misurata con i criteri come sopra definiti sostituendo all’estradosso dell’ultimo solaio che costituisce superficie utile, il punto di intersezione tra il solaio di copertura e il filo esterno del muro perimetrale; non sono considerate nell’altezza del fabbricato modesti manufatti, esistenti o da realizzarsi, che non costituiscono Sul (volumi tecnici, porticati, ecc.), di cui siano debitamente comprovate funzionalità o opportunità compositive.- ai sensi dell’art.1 del DM San. 5/7/75 per gli interventi di nuova costruzione l’altezza minima interna dei locali adibiti ad abitazione non deve essere inferiore a ml. 2,70, riducibili a ml. 2,40 per i locali accessori. Per i locali delle nuove costruzioni con soffitti non orizzontali l’altezza minima interna non deve essere inferiore a ml. 2,00 e quella media a ml. 2,70;
– Unità immobiliare
– consiste in un locale o insieme di locali dotato di accesso indipendente e diretto da uno spazio pubblico (strada, piazza, ecc.), oppure da uno spazio d’uso comune o privato (cortile, scala, ballatoio, ecc.). Non costituiscono unità immobiliare ai fini della presente norma le pertinenze;
– Unità tipologica
– è così definito un organismo edilizio/edificio completo, dalle fondazioni alla copertura, o comunque una costruzione/edificio, realizzato o trasformato con interventi unitari, comprendente tutti gli elementi costruttivi, distributivi e funzionali necessari alla sua utilizzazione;
– Unità minima di intervento
– è la porzione di territorio all’interno della quale ogni trasformazione edilizia e urbanistica deve essere definita con progetto unitario, fatte salve le disposizioni derogatorie contenute nei successivi articoli;- sottotetto
– è il volume delimitato dall’intradosso del solaio di copertura e l’estradosso dell’ultimo solaio orizzontale calpestabile misurato al filo della parete perimetrale esterna.

 

 

 

 

 

 

 

1. Le destinazioni d’uso previste per gli interventi negli ambiti di conservazione e di riqualificazione e nei distretti di trasformazione sono articolate nei cinque raggruppamenti di categorie funzionali U di seguito specificate. Le destinazioni d’uso dei servizi pubblici con i relativi parametri sono indicato al successivo art. 24. Nei vari articoli che disciplinano i diversi ambiti del PUC sono indicate le destinazioni d’uso possibili nella misura massima realizzabile per le singole tipologie d’uso; sono pertanto possibili superfici inferiori o più superfici della stessa tipologia d’uso. Ad ogni destinazione d’uso viene attribuito il relativo Carico urbanistico Cu, in relazione al fabbisogno di parcheggi pubblici e privati evidenziato nel successivo art. 9; il Carico urbanistico Cu è articolato nelle tre categorie B (Basso Carico urbanistico), M (Medio Carico urbanistico) e A (Alto Carico urbanistico):
a) funzione abitativa
– U1/1 – abitazioni residenziali (CuB)
– U1/2 – residence e abitazioni collettive (CuB)
b) funzioni commerciali e miste
– U2/1a – esercizi di vicinato alimentari e misti fino a 100 mq (CuB)
– U2/1b – esercizi di vicinato alimentari e misti fino a 250 mq (CuB)
– U2/1c – esercizi di vicinato non alimentari fino a 600 mq (CuB)
– U2/6a – media struttura di vendita alimentari e miste fino a 1500 mq (CuM)
– U2/6b – media struttura di vendita alimentari e miste fino a 2500 mq (CuM)
– U2/6c – media struttura di vendita non alimentari fino a 1500 mq (CuM)
– U2/6d – media struttura di vendita non alimentari fino a 2500 mq (CuM)
– U2/12a – grande struttura di vendita alimentari e miste superiori a 2500 mq (CuA)
– U2/12b – grandi strutture di vendita non alimentari superiori a 2500 mq (CuA)
– U2/8a – commercio all’ingrosso fino a 1500 mq (CuB)
– U2/8b – commercio all’ingrosso maggiore di 1500 mq (CuM)
– U2/2a – pubblici esercizi e locali per il tempo libero fino a 600 mq (CuB)
– U2/2b – pubblici esercizi e locali per il tempo libero maggiori di 600 mq (CuM)
– U2/13a – struttura a prevalenza terziario e/o terziario-commerciali maggiori di 1500 mq e minori di 2500 mq (CuM)
– U2/13b – struttura a prevalenza terziarie e/o terziario commerciali maggiori di 2500 mq (CuA)
c) funzioni terziarie
– U2/3 – terziario di tipo diffusivo (uffici e studi professionali, servizi alla persona, servizi per l’industria, la ricerca e il terziario avanzato) (CuB)
– U2/4a – artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri (esclusi inquinanti e rumorosi) (CuB)
– U2/4b – artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri (CuB)
– U2/5 – attrezzature culturali, associative e sedi istituzionali e rappresentative (CuB)
– U2/7 – sportelli bancari (CuB)
– U2/9 – attrezzature per il tempo libero e lo spettacolo (CuB)
– U2/10 – discoteche, attrezzature per la musica di massa (CuA)
– U2/11 – complessi direzionali e sedi bancarie (CuM)
– U5/1 – piccole e medie strutture alberghiere, locande, agriturismo, ecc. (fino a 120 posti letto) (CuB)
– U5/2 – grandi strutture alberghiere (con più di 120 posti letto) (CuM)
– U5/3 – centri congressuali (CuA)
d) funzioni produttive manifatturiere
– U3/1 – artigianato produttivo e industria (CuB)
– U3/2 – depositi e magazzini (CuB)
e) funzioni produttive agricole
– U4/1 – abitazioni agricole (Cu nullo)
– U4/2 – impianti e attrezzature per la produzione agricola (Cu nullo)
– U4/3 – impianti produttivi agro-alimentari (CuB)
– U4/4 – attività agrituristiche (Cu nullo).
2. Ai fini dell’integrazione della funzione commerciale prevista all’interno degli SUA di cui al successivo art. 17 al DL 114/98 e alla LR n° 18/99, nonché alla Delibera GR 29/99 è previsto che:
a) per gli SUA che nel PRG 87 erano definiti “zone di espansione a prevalenza residenziale” e quelli ad essa assimilati, sono consentite le destinazioni U2/1b, U2/a, U2/1c;
b) per gli SUA che nel PRG 87 erano definiti “terziario-direzionale” sono consentite le destinazioni U2/2b, U2/6b (in alternativi a quest’ultimo U2/6d), U2/13a.
3. Le destinazioni previste per le funzioni commerciali e miste di cui ai punti precedenti sono prescrittive per attività esistenti; è comunque consentito nel caso di accorpamento di superfici commerciali già autorizzate non superiori al 20% della superficie in essere, alla data di approvazione del Piano del Commercio, il passaggio ad una tipologia commerciale non prevista nella specifica zona di PUC ove l’immobile è ricompreso.

 

 

1. La destinazione d’uso in atto sull’immobile o dell’unità immobiliare è quella stabilita dalla licenza o concessione edilizia, ovvero dall’autorizzazione, rilasciata ai sensi di Legge. In assenza o indeterminazione di tali atti essa è desunta da altri documenti probanti o da atto notorio.
2. Non sono considerati mutamenti di destinazione d’uso e non sono quindi assoggettati ad alcun provvedimento abilitativo espresso gli eventuali usi diversi di locali, purché non interessino più del 30% della superficie netta dell’unità immobiliare e purché non superino i 30 mq. per ogni unità immobiliare.
3. Il mutamento della destinazione relativamente agli usi appartenenti alla stessa categoria di carico urbanistico (Cu B, Cu M, Cu A) e sempre che gli stessi siano previsti dalla normativa specifica di zona, sono consentiti senza reperimento di parcheggi, alle seguenti condizioni:
a) nel caso non si realizzino opere : senza alcun provvedimento abilitativo espresso, ma con semplice comunicazione attestante il rispetto delle ulteriori prescrizioni di PUC ;
b) nel caso si realizzino opere : attraverso provvedimento abilitativo in rapporto al tipo di intervento edilizio, nel rispetto della normativa del Regolamento Edilizio e di Igiene pubblica.
4. Mutamenti di destinazione d’uso per categorie di carico urbanistico maggiore sono consentiti solo con il reperimento della dotazione minima differenziale di aree a parcheggio secondo le indicazioni di cui al successivo art. 9.
5. Per le nuove costruzioni ove sono previste diverse destinazioni d’uso, la dotazione minima di parcheggi dovrà essere prevista proporzionalmente alle varie destinazioni.
6. Nel caso in cui un insieme sistematico di cambi d’uso, anche se funzionali, comportino nel loro insieme il passaggio da una categoria all’altra di carico urbanistico, l’insieme degli interventi è assentibile secondo quanto previsto al precedente punto quarto.

 

 

 

 

 

 

1. Nel PUC sono individuate le emergenze di interesse storico, architettonico e testimoniale, i complessi archeologici e quelle naturalistiche-ambientali che rappresentano la memoria e l’identità culturale e ambientale del territorio comunale. Nell’allegato 1 alle presenti norme sono elencate le emergenze facenti parte delle successive lettere a), b), g. Tali emergenze sono:

a) gli edifici e/o complessi monumentali di valore storico e architettonico

– comprende gli edifici e/o complessi di valore storico e architettonico vincolati ai sensi dell’art. 2 del Dlgs 490/99 e quelli ad esso assimilati;

– sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa di cui al precedente art. 6, nonché quelli eventualmente prescritti dalla competente Soprintendenza purchè nei limiti di quelli previstiall’art. 6;

– sono ammesse le destinazioni d’uso previste nel rispettivo ambito di appartenenza purché compatibili con i caratteri architettonici e distributivi dell’edificio;

b) i complessi di valore storico e documentario

– comprende le mura urbane e il sistema delle fortificazioni vincolati ai sensi dell’art. 2 del Dlgs 490/99 e quelli ad esso assimilati;

– sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa di cui al precedente art. 6;

– per i forti sono consentite destinazioni d’uso per servizi pubblici e privati d’uso pubblico U2/2a, U2/2b, U2/4b, U2/5, U2/9, U2/10, U5/1, U5/3 compatibilmente con i caratteri architettonici esistenti;

– nelle aree di pertinenza del sistema delle mura e delle fortificazioni, attraverso la redazione di un PUO, potranno essere previste quote di nuova edificazione per finalità turistiche e di servizio, complementari turistiche, sportivo-ricreative e didattiche, condizionate al contestuale recupero delle strutture esistenti. Il dimensionamento delle nuove strutture deve esprimersi attraverso uno specifico studio di fattibilità economica e sostenibilità ambientale;

c) gli edifici isolati di valore storico, architettonico e/o documentario

– comprende gli edifici isolati di valore storico, architettonico e/o documentario all’esterno del perimetro degli ambiti di conservazione in area urbanizzata di cui al successivo art. 12. Fatta eccezione degli edifici pubblici per i quali si applica la relativa disciplina di zona di cui al successivo art. 24. Le modalità operative degli immobili appartenenti alla presente categoria sono quelle previste per gli edifici classificati A3 di cui al successivo art.12 comma 5; per gli edifici contraddistinti sulla tavola del PUC con apposito simbolo le modalità operative sono le stesse di quelle previste per gli edifici classificati A2 di cui al successivo art.12 comma 5. Nei distretti di trasformazione, per gli edifici espressamente indicati, valgono le previsioni contenute nelle relative schede dell’elaborato P4. Sono ammesse le destinazioni d’uso previste nel rispettivo ambito di appartenenza purché compatibili con i caratteri architettonici e distributivi dell’edificio. Nei confronti della classificazione degli edifici vale il disposto di cui all’art.12 comma 7.

d) i giardini e parchi pubblici di valore ambientale

– comprende i giardini e i parchi pubblici che presentano caratteristiche di architettura dei giardini e/o vegetazionale di valore ambientale;

– fermo restando le previsioni di zona indicate nella tavola del PUC è prevista la conservazione/ripristino delle originarie caratteristiche per quanto riguarda l’aspetto vegetazionale e dell’architettura dei giardini, nonché il restauro delle opere di arredo quali, ad esempio: percorsi; scalinate; balaustre; cancellate in ferro battuto; pergolati; vasi decorativi; grottaglie; ecc.;

e) giardini e parchi di organismi di villa

– comprende i giardini e i parchi che fanno parte di organismi di villa e gli edifici in esse compresi, ad eccezione di quelli individuati dal PUC quali edifici isolati di valore storico, architettonico e/o documentario di cui alla precedente lettera c);

– per i giardini e parchi è prevista la conservazione/ripristino delle originarie caratteristiche per quanto riguarda l’aspetto vegetazionale e dell’architettura dei giardini senza alterare la qualità ambientale dei luoghi, nonché il restauro delle opere di arredo quali, ad esempio: percorsi; scalinate; balaustre; cancellate in ferro battuto; pergolati; vasi decorativi; grottaglie ecc.;

– per gli edifici principali e su quelli pertinenziali non individuati nella precedente lettera c), sono previsti interventi fino alla ristrutturazione edilizia, con esclusione di r4 e r5, purché coerenti con i caratteri architettonici degli stessi;

– nel caso di un uso turistico dell’area e dell’edificio principale, attraverso la redazione di un PUO potranno essere previste attrezzature complementari turistiche (sale comuni, sale conferenze, servizi di ristorazione, ecc.), e ricettive commisurate alle esigenze dell’attività, prevedendo specifici interventi di mitigazione degli effetti ambientali. Nel caso di costruzione di nuovi posti letto è ammesso il raddoppio della Sul esistente;

f) le gradonate e i sentieri

– comprende l’antica ossatura delle percorrenze come individuata nelle tavole P1 e P9 (Alta Via del Golfo, “Frecce”, gradonate e sentieri);

– sono previsti: interventi di restauro dei muri di contenimento e di bordo e delle pavimentazioni, laddove questi rivestano valore storico-ambientale e comunque quando si tratti di pavimentazioni e muri in pietra, cancellate, balaustre, vegetazione di pregio e simili,conservando le caratteristiche geometriche dei tracciati e delle pendenze;

– I tracciati di tali percorrenze devono ritenersi a tutti gli effetti di uso pubblico. Non sono pertanto ammessi interventi che ne limitino o ostacolino la percorribilità; è comunque vietato trasformare in tutto o in parte i tracciati in strade;

g) le grotte

– è vietato qualsiasi intervento che non sia rivolto al mantenimento delle caratteristiche morfo-geologiche e ambientali.

h) le emergenze storico-ambientali del territorio extraurbano individuate nella tavola P9, per le quali sono previsti esclusivamente interventi di restauro;

 

 

 

1. Comprende le parti storiche della città che costituiscono documento della storia urbana della Spezia, costruite su tessuti ordinati e regolari e i tessuti storici a sviluppo edilizio aperto, prevalentemente costituite da edifici di importanza storico-artistica e documentaria.
2. In tali ambiti sono sempre ammesse le seguenti destinazioni d’uso comuni: U1/1, U1/2, U2/3, U2/4a, U2/5, U5/1. Lungo il sistema della dorsale urbana, ferma restando la possibilità d’uso residenziale, dovranno essere privilegiate funzioni non residenziali per quegli immobili che esprimono aspetti unitari di impianto architettonico e, perciò, meglio adatti a contenere usi di rappresentanza, attività terziarie e di servizio, nonché l’utilizzazione dei piani terra per destinazioni d’uso commerciali, artigianali di servizio, di servizi pubblici e privati, allo scopo di accentuare la polarità urbana della dorsale.
3. In relazione ai caratteri tipo-morfologici degli insediamenti storici il PUC individua sette sottoambiti di conservazione all’interno dei quali sono previste, oltre alle destinazioni comuni del precedente comma secondo, le seguenti destinazioni d’uso caratterizzanti:
a) centro storico
– comprende la zona del centro storico a sviluppo edilizio chiuso, disposto su tessuti regolari collegati da una rete infrastrutturale continua per poli o percorsi gerarchizzati, caratterizzati da insediamenti di impianto storico a sviluppo edilizio chiuso;
– oltre alle destinazioni comuni sono ammesse le seguenti ulteriori destinazioni d’uso:
a) nucleo storico medioevale: U2/1a, U2/1c, U2/2a;
b) città ortogonale ottocentesca: U2/1a, U2/1c, U2/2a; U2/2b, U2/6c, U2/7, U2/8a, U2/8b, U2/9, U5/2;
c) quartiere operaio Umberto I: U2/1a, U2/1b, U2/2a; U2/2b, U2/6c, U2/7, U2/8a, U2/8b, U2/9, U5/2;
b) tessuto storico “quartiere dei Colli”
– comprende la parte storica della città a sviluppo edilizio aperto con prevalenza di edifici storici a villa, villino e palazzina;
– è previsto il mantenimento delle corti e delle aree private a giardino, il riordino delle aree interstiziali o di margine;
– oltre alle destinazioni comuni sono ammesse le seguenti ulteriori destinazioni d’uso: U2/1a, U2/1b, U2/1c, U2/7, U5/2;
c) nuclei storici periferici
– comprende i nuclei storici periferici di Migliarina, della Chiappa, di Pegazzano, della Scorza, caratterizzati da insediamenti di impianto storico a sviluppo edilizio chiuso;
– oltre alle destinazioni comuni sono ammesse le seguenti ulteriori destinazioni d’uso: U2/1a, U2/1b, U2/1c, U2/2a; U2/2b, U2/6c, U2/7, U2/8a, U2/9;
d) tessuti centrali dei quartieri
– comprende i tessuti di impianto storico in area urbana periferica (Felettino, Canaletto, Fossamastra, Termo, Limone-Melara, Muggiano, Mazzetta, Valdellora, La Pieve, Rebocco e Acquasanta;
– oltre alle destinazioni comuni sono ammesse le seguenti ulteriori destinazioni d’uso: U2/1a, U2/1b, U2/1c, U2/2a; U2/2b, U2/7, U2/8a, U2/9;
e) nuclei storici collinari e costieri
– comprende i nuclei storici collinari di Pitelli, Biassa, Campiglia, S. Venerio, Sarbia e i nuclei storici di Marola e Cadimare;
– oltre alle destinazioni comuni sono ammesse le seguenti ulteriori destinazioni d’uso: U2/1a, U2/1c, U2/2a; U2/7, U2/9;
– nelle aree circostanti l’edificato i lotti liberi da costruzione e quelli non pertinenziali sono assimilati alle aree di filtro di cui al successivo art. 22, primo comma , lettera c);
f) aggregati storici collinari
– comprende i nuclei storici collinari di Carozzo, Isola, Stra, Quercedo, Fornello, Torracca, Foce, Sommovigo, Sant’Anna, Contra, Vignale, Ronco, Cozzano, Coregna, Il Piano, Fabiano alto;
– sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: U2/1a, U2/2a;
– nelle aree circostanti l’edificato i lotti liberi da costruzione e quelli non pertinenziali sono assimilati alle aree di filtro di cui al successivo art. 22, primo comma , lettera c).
4. Nell’album P6 “Modalità operative e presenza di elementi architettonici degli ambiti di conservazione in area urbanizzata” nei sottoambiti di cui al precedente comma terzo ogni singolo edificio è classificato in funzione del valore storico, architettonico e documentario dominante, stabilendo per ognuno di essi differenti modalità operative e di conservazione/ripristino di eventuali elementi architettonici. Eventuali edifici che per errore non risultassero individuati verranno classificati sulla base della documentazione di cui al successivo punto 7.
5. Le modalità operative previste per classificazione di edificio è la seguente:
– A1 – edifici e/o complessi monumentali di valore storico e architettonico vincolati ai sensi dell’art. 2 del Dlgs 490/99 e quelli ad esso assimilati;
– sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa ad esclusione del risanamento conservativo di tipo B di cui al precedente art. 6, nonché quelli eventualmente indicati dalla competente Soprintendenza;
– A2 – edifici e/o complessi di valore storico, architettonico e/o documentario;
– sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa e la ristrutturazione r1 limitatamente al recupero dei sottotetti ai sensi della LR 24/01 e il riallineamento di volumi e superfetazioni di cui al precedente art. 6;
– A3 – edifici di valore ambientale e documentario e quelli di impianto storico che hanno subito trasformazioni non rilevanti;
– sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa e la ristrutturazione edilizia r1 di cui al precedente art. 6;
– A4 – edifici di impianto storico alterati o tipomorfologicamente modificati e con linguaggio architettonico occasionale;
– sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa e la ristrutturazione edilizia r1, r2, r3 di cui al precedente art. 6. La ristrutturazione edilizia r3 è esclusa lungo le dorsali del centro storico e nei nuclei storici periferici ad eccezione di quelli individuati nell’album P6 “Interventi sulle coperture”;
– B1- edifici recenti compatibili con il tessuto storico di appartenenza;
– sono ammessi interventi gli interventi di manutenzione qualitativa e la ristrutturazione edilizia r1, r2, r3 di cui al precedente art. 6. La ristrutturazione edilizia r3 è esclusa lungo le dorsali del centro storico e nei nuclei storici periferici ad eccezione di quelli individuati nell’album P6 “Interventi sulle coperture”;
– B2 – edifici recenti non compatibili con il tessuto storico di appartenenza;
– sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa ad esclusione del risanamento conservativo di tipo B, la ristrutturazione edilizia r1 e r3, nonché la ristrutturazione urbanistica ru1 di cui al precedente art. 6; eventuali interventi di ristrutturazione r2 potranno essere assentiti, previa valutazione del Comune sentita la competente commissione edilizia, se accompagnati da interventi di ristrutturazione complessiva del fabbricato esistente finalizzati alla sua integrazione volumetrica e architettonica nel tessuto di appartenenza;
6. Gli interventi sui singoli immobili descritti al precedente comma terzo devono in ogni caso rispettare i contenuti della tavola D4b della descrizione fondativi indicante la presenza di elementi architettonici o documentari esterni o interni che devono essere salvaguardati e/o ripristinati attraverso adeguati interventi di manutenzione e restauro.
7 . Su tutti gli edifici classificati A, sulla base di un approfondito rilievo storico-critico dell’immobile eseguito dagli operatori, potranno essere riviste le modalità di intervento (sull’intero edificio o su parti di esso), qualora venissero messe in evidenza carenze di conoscenza o di giudizio imputabili agli studi del PUC relativamente ad elementi e componenti architettonici, in quanto non direttamente percepibili. In tal caso, qualora da suddette analisi dovesse risultare per l’intera unità edilizia o su parte di essa un valore diverso da quello attribuito dal PUC, il funzionario dirigente responsabile può proporre alla Commissione Edilizia Integrata l’applicazione di una diversa modalità di intervento per la parte di edificio interessata. Le analisi storico-critiche di dettaglio eseguite dagli operatori al fine di rivedere la classificazione assegnata al singolo immobile dovranno riguardare la seguente documentazione:
a) rilievo completo dell’immobile in scala non inferiore a 1:100, comprendente piante, prospetti e sezioni;
b) particolari degli elementi architettonici decorativi in scala 1:50/1:20;
c) documentazione fotografica relativa a tutti i prospetti dell’edificio e degli ambienti interni principali (vano scala, parti comuni dell’edificio), nonché di dettaglio in riferimento a particolari decorativi e materiali costruttivi;
d) relazione descrittiva.
8. Negli ambiti di conservazione di cui al presente articolo la costruzione di garages interrati è ammessa alle condizioni previste all’art. 9, comma 5.

 

 

1.   Comprendono le parti di città costituite prevalentemente da edilizia moderna, caratterizzata da specificità di rapporti tra assetto morfologico e tipologico-ambientale non riconducibili a quelle storiche di tessuto, da riorganizzare mediante interventi volti a garantire omogeneità tipomorfologica, architettonica e d’uso, in relazione alla struttura e gerarchia dei percorsi.

2.   Sono esclusi dalla disciplina degli ambiti di riqualificazione in area a prevalente destinazione residenziale gli immobili facenti parte delle emergenze storiche, architettoniche e testimoniali di cui al precedente art. 11 per i quali si applica la relativa disciplina.

3.   In relazione ai caratteri tipo-morfologici degli insediamenti sono stati individuati dieci sottoambiti per ognuno dei quali sono previsti differenti categorie di intervento urbanistico ed edilizio, usi comuni U1/1, U1/2, U2/1a, U2/3, U2/4a, U2/5, U5/1 e usi caratterizzanti come di seguito descritto. Lungo il sistema della dorsale urbana, ferma restando la possibilità d’uso residenziale, dovranno essere privilegiate funzioni non residenziali per quegli immobili che esprimono aspetti unitari di impianto architettonico e, perciò, meglio adatti a contenere usi di rappresentanza, attività terziarie e di servizio, nonché l’utilizzazione dei piani terra per destinazioni d’uso commerciali, artigianali di servizio, di servizi pubblici e privati, allo scopo di accentuare la polarità urbana della dorsale:

a) tessuti pianificati di valore architettonico e/o documentario

–    comprende i quartieri della prima fase insediativa post bellica (Favaro, Termo, Melara, Pianazze e Fabiano) costituiti da tipologie in linea serialmente ripetute all’interno di una maglia insediativa regolare che presentano un equilibrato assetto morfologico tra edificato e spazi aperti;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia r1 e r2;

– oltre agli usi comuni sono ammesse le destinazioni caratterizzanti U2/1b, U2/1c, U2/2a, U2/6a, U2/6c, U2/7;

b) tessuto ortogonale recente

–    comprende l’espansione novecentesca della città a sviluppo edilizio chiuso attraverso una edificazione ad alta densità edilizia con tipologia a blocco disposta su percorso urbano regolare a maglia ortogonale in modo da costituire una cortina edilizia continua;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia r1 e r3 r4;

– oltre agli usi comuni sono ammesse le destinazioni caratterizzanti U2/1c, U2/2b, U2/4b, U2/6a, U2/6c, U2/8b, U5/2, U2/9, U2/11;

c) tessuti pianificati recenti

–    comprende le lottizzazioni recenti che, pur seguendo un disegno unitario, sono costituite da tipologie edilizie e linguaggi architettonici diversificati che hanno raggiunto una forma insediativa compiuta;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia r1 e r4;

–    oltre agli usi comuni sono ammesse le destinazioni caratterizzanti U2/2b, U2/4b, U2/6a, U2/6c, U2/9;

–     esclusivamente nell’ambito di complessi di edilizia residenziale pubblica esistenti sono ammessi interventi finalizzati all’integrazione degli stessi con strutture miste commerciali, terziarie e per servizi pubblici purché non comportino un incremento della Sul dei fabbricati oggetto di intervento superiore al 20%. Gli incrementi di Sul conseguiti non concorrono all’incremento del carico urbanistico. E’ anche ammessa, in alternativa, la realizzazione di parcheggi pertinenziali in struttura. Tutti gli interventi precedenti, se attuati da privati, sono soggetti ad una concessione edilizia convenzionata volta a garantire la realizzazione contestuale di servizi pubblici di quartiere nella misura di almeno il 20% della superficie utile lorda aggiuntiva. E’ in ogni caso ammessa la realizzazione di servizi pubblici di quartiere da parte del Comune anche con interventi di nuova costruzione nel rispetto degli indici e parametri di cui al successivo art. 24, applicabili senza tenere conto delle Sul residenziali esistenti.

 

d) tessuti recenti omogenei

–    comprende le espansioni recenti avvenute in modo spontaneo su tramato lottizzativo con caratteri tipo-morfologici omogenei o che comunque hanno raggiunto una forma insediativa compiuta;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia r1, r2 e r4;

– oltre agli usi comuni sono ammesse le destinazioni caratterizzanti U2/1c

;

e) tessuti di impianto con presenza di edilizia storica

–    in area urbana comprende le zone periferiche con presenza di edilizia storica costruita su tessuti di impianto ma che non hanno ancora raggiunto una forma insediativa compiuta;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia;

– la ristrutturazione urbanistica ru1;

– nei casi espressamente previsti, individuati con apposito simbolo grafico nella tavola del PUC:

– la ristrutturazione urbanistica;

– la ristrutturazione urbanistica ru3;

– la nuova costruzione nc1;

– la nuova costruzione nc2;

– per i fabbricati non residenziali con destinazione d’uso compatibile con l’ambito di appartenenza, è ammesso l’ampliamento “una Tantum” del 10% del Sul esistente per adeguamento funzionale dell’immobile;

– oltre agli usi comuni sono ammesse le destinazioni caratterizzanti U2/1c, U2/2a;

f) tessuti recenti disomogenei

–    comprendono le parti occasionali costituite da edilizia priva di alcuna relazione con il percorso di riferimento, casualmente distribuita senza ordine e gerarchia interessante le frange urbane periferiche;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia;

– la ristrutturazione urbanistica ru1;

– nei casi espressamente previsti, individuati con apposito simbolo grafico nella tavola del PUC:

– la ristrutturazione urbanistica ru2;

– la nuova costruzione nc1;

– la nuova costruzione nc2;

– per i fabbricati non residenziali con destinazione d’uso compatibile con l’ambito di appartenenza, è ammesso l’ampliamento “una Tantum” del 10% del Sul esistente per adeguamento funzionale dell’immobile;

– oltre agli usi comuni sono ammesse le destinazioni caratterizzanti U2/1b, U2/1c, U2/2a, U2/4b;

g) tessuti collinari di consolidamento

–    comprendono le espansioni collinari consolidate con presenza di edilizia storica che, in ragione dello sviluppo edilizio conseguito, devono considerarsi sature agli effetti della edificazione di nuovi edifici;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia;

– l’ampliamento dei fabbricati residenziali esistenti è consentito nel rispetto dei seguenti indici e tipologie

tipologia a villino; H massima = ml. 7,50 ml.; N° piani = 2; Sul massima conseguibile mq. 250 per unità tipologica;

– fermi restando i limiti dimensionali della tipologia obiettivo, alla determinazione della Sul in ampliamento potranno concorrere, attraverso la presentazione di un PAMAA secondo i criteri e le modalità previste all’art.20 delle presenti norme, anche territori extraurbani purché facenti parte del Sub-OTE adiacente al tessuto in cui ricade l’edificio oggetto di intervento, secondo il rapporto di Uf=0,01 mq Sul/mq Sf; alle stesse condizioni, potranno concorrere alla determinazione della Sul in ampliamento i terreni liberi da costruzioni e non asserviti.

h) tessuti collinari sparsi

–    comprendono le espansioni collinari ad assetto insediativo sparso, sviluppato in modo spontaneo e occasionale dei nuclei di Foce e Sarbia e quelli di S. Venerio, Carozzo, Buonviaggio, Pianazza, Valdurasca, Biassa e Pitelli;

–    sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

– la manutenzione qualitativa;

– la ristrutturazione edilizia;

– l’ampliamento dei fabbricati residenziali esistenti è consentito nel rispetto dei seguenti indici e tipologie

tipologia a villino; H massima = ml. 7,50 ml.; N° piani = 2; Sul massima conseguibile mq. 250 per unità tipologica;

– sono ammessi gli usi comuni ad esclusione dei tessuti di Valdurasca in cui sono ammesse le funzioni caratterizzanti U2/1b, U2/1c, U2/2a, U2/4b.

– fermi restando i limiti dimensionali della tipologia obiettivo, alla determinazione della Sul in ampliamento potranno concorrere, attraverso la presentazione di un PAMAA secondo i criteri e le modalità previste all’art.20 delle presenti norme, anche territori extraurbani purché facenti parte del Sub-OTE adiacente al tessuto in cui ricade l’edificio oggetto di intervento, secondo il rapporto di Uf=0,01 mq Sul/mq Sf; alle stesse condizioni, potranno concorrere alla determinazione della Sul in ampliamento i terreni liberi da costruzioni e non asserviti.

1. In tutti gli ambiti di riqualificazione in area urbanizzata di cui al presente articolo sono ammessi, solo nel caso di compatibilità con i caratteri paesistico-ambientali, interventi di sistemazione del suolo finalizzati alla realizzazione di parcheggi scoperti pubblici e privati, fermo restando quanto previsto al comma 8 dell’art. 27, e/o al miglioramento delle condizioni di accessibilità.

 

1. Aree miste artigianali, industriali, commerciali e terziarie:
– comprende le aree caratterizzate dalla commistione di funzioni produttive, espositive, commerciali all’ingrosso ,terziarie e quaternarie esistenti. Sono ammesse attività commerciali non alimentari U2/6c, pubblici esercizi e locali per il tempo libero U2/2b; sono escluse le attività di stoccaggio e movimentazione containers, gli autoparchi per mezzi pesanti;
– sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:
– la manutenzione qualitativa e di ristrutturazione edilizia r1 e r4;
– l’adeguamento funzionale attraverso l’ampliamento una tantum per l’adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori richiesti dalle competenti amministrazioni, senza aumento della superficie produttiva;
– la ristrutturazione urbanistica ru1, ru3 e nuova costruzione nc1 nel rispetto dei seguenti indici urbanistici ed edilizi: Uf = 0,6 mq/mq; Rc= 0,5 mq/mq; H max = 15,0 ml. escluso i volumi tecnici o per particolari necessità lavorative debitamente dimostrate. Modifiche ai parametri urbanistico edilizi sono ammesse solo se motivate da esigenze produttive attraverso la formazione di uno specifico PUO;
2. Aree specialistiche commerciali e terziarie esistenti:
– comprende le aree a specializzazione funzionale commerciale e terziario direzionale;
– sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:
– la manutenzione qualitativa e di ristrutturazione edilizia r1 e r4;
– l’adeguamento funzionale attraverso l’ampliamento una tantum del 10% della Sul per l’adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori.
3. Aree specialistiche artigianali e industriali esistenti:
– comprende le aree e gli edifici industriali e artigianali esistenti, con relativi magazzini, depositi e servizi (consentiti fino ad un massimo del 30% dellaSul complessiva). Sono escluse le attività di stoccaggio e movimentazione containers ad eccezione delle aree produttive ricomprese totalmente o parzialmente all’interno della fascia di servitù della polveriera della Marina Militare di Vallegrande, ed esclusivamente sulla base di permesso di costruire convenzionato, che regolamenti i tempi e l’utilizzo dell’area, indipendentemente dal tipo di intervento edilizio;
– sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:
– interventi di ristrutturazione edilizia di cui al precedente art. 6. L’adeguamento funzionale r2 prevede la possibilità di ampliamento una tantum per l’adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori;
– interventi di nuova costruzione nc1 nel rispetto dei seguenti indici e parametri:Uf = 0,6 mq/mq; Rc= 0,5mq/mq; H max = 15,0 ml. escluso i volumi tecnici o per particolari necessità lavorative debitamente dimostrate. Modifiche ai parametri urbanistico edilizi sono ammesse solo se motivate da esigenze produttive attraverso la formazione di uno specificoPUO.
4. Nelle aree di cui ai precedenti commi eventuali aziende a rischio elevato devono rispettare il disposto del DM 9/5/2001 “Requisiti minimi di sicurezza in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per le zone interessate da stabilimenti a rischio rilevante”.

 

 

1. Comprendono le aree edificate e non edificate, ambientalmente degradate, nelle quali sono previsti interventi di ricomposizione con il tessuto urbanistico in cui ricadono.
2. Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica ru3 e di nuova costruzione nc2 di cui al precedente art. 6, da attuarsi attraverso concessione edilizia convenzionata estesa all’intera unità minima di intervento secondo i parametri, le indicazioni morfologiche e le funzioni caratterizzanti, individuati nell’elaborato progettuale P7. Le aree di cessione sono previste entro il limite del 40% della superficie fondiaria dell’unità minima di intervento o del sub comparto e sono destinate a verde e/o parcheggio pubblico o di uso pubblico.
3. Qualora non venga raggiunto un accordo tra le proprietà comprese in una stessa unità minima di intervento, a seguito di circostanziata comunicazione, i soggetti interessati possono presentare proposte di attuazione su Sub Unità minime di intervento riferite a lotti autonomi, con conseguente modifica del perimetro dell’unità minima originaria ferma restando la validità degli indici e parametri urbanistici sui lotti residuali, purché le stesse siano approvate dal Comune, sentita la competente commissione edilizia, sulla base dei seguenti criteri: a) che il progetto della nuova sub-unità sia correttamente inserito nel contesto dell’area originariamente individuata dal PUC come unità minima di intervento e nel contesto del tessuto urbano circostante sotto il profilo funzionale, con particolare riguardo alla realizzazione dell’accessibilità e alla viabilità e con riferimento al sistema ecologico-ambientale; b) che la sub-unità proposta sia di dimensioni tali da garantire un’adeguata urbanizzazione attraverso un’area di cessione di dimensioni comunque non inferiori al 50% di quella complessivamente prevista nella originaria scheda dell’elaborato P7 del PUC pertinente all’unità minima di intervento prevista; c) che il progetto previsto nella nuova sub-unità permetta di conseguire un assetto soddisfacente dell’area, con riferimento al contesto circostante, sotto il profilo morfologico e tipologico. Qualora non venga raggiunto un accordo tra le proprietà comprese in una unità minima di intervento, a seguito di circostanziata comunicazione, per una parte inferiore al 10% della Sf della stessa, le previsioni potranno essere comunque attuate, fatta comunque salva la garanzia dei diritti edificatori. Resta ferma la possibilità per i proprietari aventi le caratteristiche di cui al comma quinto dell’art. 54 della LR 36/97 di predisporre un PUO ai fini dell’attuazione complessiva dell’intervento;4. Le aree di ricomposizione urbana sono suddivise, in base alle differenti caratteristiche dell’esistente, in:
– RC – aree di ricomposizione urbana in ambiti di conservazione o ad elevata densità;
– RS – aree di ricomposizione urbana che comportano la completa sostituzione dell’esistente;
– RV – aree di ricomposizione urbana di vuoti;
– RE – aree di ricomposizione urbana di possibile riuso dell’esistente;
– S – aree di ricomposizione urbana di tipo strategico.
5. Le funzioni di base delle Aree di Ricomposizione Urbana sono: U1/1; U1/2; U2/1a; U2/1b; U2/1c; U2/2a; U2/3; U2/4a; U2/5; U2/7; U2/9; U5/1.
6. Le schede contenute nell’elaborato progettuale P7 assumono valore prescrittivo relativamente ai parametri urbanistici ed edilizi; hanno invece valore indicativo per la parte relativa allo schema di orientamento progettuale (B). In caso di intervento in totale difformità rispetto allo schema o che comporti variazione ai parametri di altezza prescritti, è richiesto uno studio organico d’insieme volto a dimostrare i criteri sviluppati per l’inserimento delle volumetrie di progetto nel contesto urbano circostante, che dovrà essere approvato preventivamente dal Comune. Nel caso venga proposto un incremento del parametro di altezza, dovrà essere previsto un incremento dell’area di cessione, se già contemplata nelle schede progettuali dell’elaborato P7, non inferiore al 10% della Sf per ogni piano aggiuntivo. . La destinazione d’uso delle aree di cessione è indicativa e potrà essere modificata in sede di progetto attuativo allo scopo di prevedere una loro migliore funzionalità;
7. Fino all’assentimento della concessione convenzionata sono possibili interventi di manutenzione qualitativa di cui al precedente art. 6 e la demolizione. Per le attività produttive esistenti è consentito anche l’adeguamento funzionale previsto al precedente art. 14, comma primo, punto 4.
8. Le indicazioni progettuali e i parametri urbanistici ed edilizi delle diverse zone di ricomposizione urbana come elencate al precedente comma quinto sono:
a) (RC) aree di ricomposizione urbana in ambiti di conservazione o ad elevata densità
– sono aree collocate all’interno degli ambiti di conservazione ed individuano spazi occupati da edificazione eterogenea sotto il profilo morfologico e tipologico con il tessuto circostante; individuano altresì spazi urbani interni ai tessuti della città consolidata in cui, per l’elevata densità che caratterizza le morfologie del costruito circostante, si rende necessario, al fine di conseguire una configurazione omogenea, applicare adeguati indici fondiari anche attraverso il recupero in quota percentuale dell’edificato esistente (escluso tettoie, baracche, ruderi e simili);
b) (RS) aree di ricomposizione urbana che comportano la completa sostituzione dell’esistente
– sono aree in cui è prescritta la completa eliminazione dell’edificato esistente e la sua sostituzione in quanto eterogeneo e causa di degrado ambientale, al fine di conseguire una ricucitura con il contesto urbano circostante; in tali aree si applica un indice di utilizzazione fondiaria pari a 0,75 mq/mq; è altresì ammesso il recupero del 50% della superficie utile lorda dei fabbricati individuati da demolirsi con apposito segno grafico nell’elaborato progettuale P7 in supero dell’indice;
c) (RV) aree di ricomposizione urbana di vuoti
– sono aree non occupate da edifici o occupate da baracche, tettoie e simili per le quali si rende necessaria una riconfigurazione attraverso interventi di nuova costruzione in grado di compensare, con nuove volumetrie, le situazioni di vuoto e di sfrangiamento interne al tessuto urbano; in tali aree si applica un indice di utilizzazione fondiaria pari a 0,75 mq/mq;
d) (RE) aree di ricomposizione urbana di possibile riuso dell’esistente
– sono aree in cui sono presenti edifici ad uso artigianale, commerciale o terziario che non presentano particolari caratteri di eterogeneità rispetto al contesto o in buono stato di manutenzione, per le quali si rende possibile operare secondo due opzioni alternative:
1) attraverso un intervento di completa sostituzione che comporta l’eliminazione dell’edificato esistente e la sua sostituzione secondo lo schema progettuale indicativo della rispettiva scheda, con un indice di utilizzazione fondiaria pari a 0,75 mq/mq e il recupero del 50% della superficie utile lorda dei fabbricati individuati da demolirsi con apposito segno grafico nell’elaborato progettuale P7 in supero dell’indice;
2) attraverso il riuso degli edifici esistenti appositamente indicati in cartografia secondo le funzioni prescritte, mediante interventi di ristrutturazione edilizia all’interno della volumetria esistente da attuarsi in base ad un incremento della Sul esistente, previa demolizione dei restanti edifici non individuati con segno grafico. In tali casi, in considerazione della necessità di reperire i parametri di parcheggio, l’area di cessione è reperita in funzione della reale disponibilità residua;
e) (S) aree di ricomposizione urbana di tipo strategico;
– – sono aree individuate tra le precedenti categorie per le quali non si applicano i livelli minimi di destinazione d’uso residenziale, di cui al comma successivo.
9. In tutte le aree di ricomposizione urbana ad eccezione di quelle individuate come strategiche di cui al comma precedente lettera e), è prescritta una quota di Sul a destinazione residenziale (U1/1) non inferiore al 30% della Sul complessiva. In tutte le aree di ricomposizione urbana in cui sia prevista la tipologia in linea o che siano prospettanti su dorsali urbane, i piani terra degli edifici di nuova costruzione dovranno essere destinati a funzioni comprese nell’ambito di quelle commerciali, di pubblico esercizio, artigianali, terziarie, associative, culturali, o per il tempo libero e lo spettacolo in misura non inferiore al 50% della Sul del piano terra.
10. Nel caso l’intervento sia relativo ad una struttura solo alberghiera (U5/1-U5/2), essa può essere prevista in variante alla relativa scheda dell’album P7, a condizione sia stipulata una convenzione ove sia previsto che mantenga la destinazione alberghiera per almeno 20 anni senza possibilità di modifica alcuna della stessa e che l’intervento sia suffragato da un piano aziendale sia per quanto concerne la realizzazione che la gestione, con le relative garanzie.

 

 

1. Per Distretti di Trasformazione si intendono specifici ambiti urbani, individuati con apposito simbolo grafico nelle tavole del PUC per i quali si prevede un sistema complesso di interventi destinati ad innovare in modo sostanziale l’assetto fisico e funzionale di parti di città. Tali ambiti riguardano aree industriali ormai desuete, attrezzature cittadine che hanno concluso il loro ciclo di vita, interstizi urbani e quelle parti di città su cui il piano vigente non é riuscito a produrre interventi incisivi rimanendo così inattuato.
2. All’interno dei Distretti di Trasformazione è prevista una completa trasformazione urbanistica relativa a nuovi insediamenti, a nuovi servizi, e ad interventi di riuso urbano, così come indicato nell’elaborato P4 “Album dei distretti di trasformazione urbanistica”. I Distretti individuati sono stati classificati in tre differenti tipologie:
a) distretti di Trasformazione Integrati
– AC Aree parzialmente costruite destinate a servizi, non attuate
– AL Aree prevalentemente libere destinate a servizi, non attuate
– AD Aree dismesse/dismettibili o sottoutilizzate
b) distretti di Trasformazione per funzioni produttive
– API Aree per funzioni produttive integrate
– APA Aree per funzioni produttive, artigianali e industriali
c) distretti di Trasformazione per Servizi
– ASU Aree per prevalenti attrezzature urbane
– ATN Aree demaniali per attrezzature turistiche e per la nautica
– AM Aree militari.
3. Al fine di favorire la realizzazione dei Distretti di Trasformazione essi possono essere attuati, esclusivamente in conformità agli schemi di impianto urbanistico ambientale ed ecologico di cui all’Elaborato P4, anche per sub-distretti definibili in sede attuativa, mediante PUO, purché comprendano almeno il 51% delle superfici utili ammesse sull’intero Distretto di Trasformazione e purché siano relazionati funzionalmente al progetto complessivo dell’intero Distretto che potrà essere recepito con strumento attuativo di iniziativa pubblica. In sede di PA potranno inoltre essere definiti Distretti di Trasformazione coordinati, costituiti da Distretti contigui e collegati funzionalmente.
4. I singoli proprietari delle aree comprese nei Distretti di Trasformazione, parteciperanno pro quota, vale a dire proporzionalmente alle proprietà fondiarie, all’edificabilità complessiva; lo stesso rapporto proporzionale sarà applicato alle cessioni di aree per uso pubblico.
5. Tutti i Distretti di Trasformazione sono soggetti a PUO di iniziativa pubblica o privata, salvo diverse disposizioni contenute nell’elaborato P4 “Album dei distretti di trasformazione urbanistica”. La convenzione allegata dovrà prevedere la cessione al Comune o l’uso pubblico sia delle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria al servizio dei nuovi insediamenti, sia di tutte le altre aree destinate ad attrezzature pubbliche, ricadenti nell’ambito del singolo Distretto di Trasformazione.
6. Il PUO dovrà essere esteso all’intero Distretto di Trasformazione o Sub distretto e, nei casi di Distretti di Trasformazione coordinati, a tutti i Distretti che ne fanno parte. Qualora non esista l’assenso di tutti i proprietari delle aree comprese nei Distretti di Trasformazione, il piano attuativo di iniziativa privata potrà essere promosso anche solo da una parte dei proprietari, che dispongano di almeno il 75% del rispettivo valore catastale ai sensi dell’Art. 51.1 della LR 36/97. A tale scopo è facoltà dell’Amministrazione comunale chiedere, all’atto di presentazione del primo strumento attuativo, un contestuale schema di assetto generale (in scala non inferiore a 1:1.000), esteso all’intero Distretto di Trasformazione, alla cui approvazione è subordinato l’esame dello strumento attuativo stesso; gli strumenti attuativi dei successivi sub-comparti dovranno adeguarsi a tale schema generale. In caso di mancato accordo tra i proprietari il Comune potrà in ogni caso, attraverso uno specifico Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica, procedere all’esproprio, ai sensi delle norme vigenti.
7. Nei Distretti di Trasformazione integrati viene sempre garantita la compresenza degli Usi appartenenti alla funzione abitativa e di alcuni usi appartenenti alle funzioni terziarie e commerciali e alberghiere; tale compresenza è definita come Mix funzionale. I PUO riservano una presenza minima in termini di Sul realizzabile del 40% alla funzione residenziale, del 20% alla funzione terziaria e commerciale e/o alberghiera; per i Distretti individuati come strategici la presenza minima non è richiesta relativamente alla funzione residenziale; la quota di edificabilità eccedente quella minima garantita è assegnata alla funzione residenziale o alle funzioni terziarie e alberghiere, ovvero ad ambedue i gruppi di Usi.
8. I Distretti di Trasformazione sono di norma ripartiti nelle seguenti tre zone funzionali:
– una zona all’interno della quale è concentrata l’edificabilità, definita come Superficie edificabile Se; oltre alla Superficie fondiaria Sf comprende la viabilità privata relativa agli insediamenti, il verde privato e i parcheggi P1 e P2 di pertinenza degli edifici, comprese le eventuali rampe di accesso, qualora gli stessi non siano realizzati a raso; potranno inoltre essere previste aree destinate a standard (ed in modo particolare ai parcheggi), anche nella Se, che dovranno risultare aggiuntive alle quantità di Ac prescritte successivamente. La Se rappresenta la misura reale della densità edificatoria prevista;
– una zona destinata a Verde privato con valenza ecologica Ve attrezzata a verde (prato, arbusti, alberi di alto fusto); in essa possono essere localizzati le attrezzature private per lo sport e la ricreazione e parcheggi di pertinenza degli edifici, non realizzabili nella Se, con una edificabilità aggiuntiva, calcolata sul Ve, di 0,10 mq/mq, per la realizzazione delle attrezzature private per lo sport e la ricreazione;
– una zona destinata ad Area di cessione compensativa Ac, da cedere interamente al Comune o da vincolarsi ad uso pubblico; tale zona, oltre alla quota di standard per verde pubblico fissato dalla normativa regionale, può comprendere tutte le attrezzature relative agli standard urbanistici ed in particolare i parcheggi pubblici e i servizi di quartiere (attrezzature di interesse comune, servizi scolastici fino all’obbligo, attrezzature sociali). Nel caso in cui l’Amministrazione comunale decida la realizzazione di attrezzature di standard urbanistici, potrà essere derogato l’indice di permeabilità relativo alla Ac, fino al limite massimo di Ip (Ac)>40%;
– il PUC opera una prima ripartizione indicativa delle superfici territoriali di ogni distretto di trasformazione, distinguendo Ac e Se+Ve, fatto salve le specifiche prescrizioni previste nella disciplina dei singoli Distretti di traformazione.
9. La viabilità pubblica primaria da realizzare nell’ambito dell’intervento di trasformazione viene computata nella superficie di cessione. La viabilità pubblica esistente che viene mantenuta non concorre alla definizione della superficie territoriale.
10. La viabilità di accesso agli insediamenti, privata da assoggettare eventualmente a servitù di uso pubblico, le piazze e i parcheggi privati, oltre che all’interno della Se potranno essere localizzati all’interno della zona Ve, occupandone una superficie non superiore al 15%.
11. Nell’album P4 dei Distretti di trasformazione urbanistica viene specificata, per ogni tipologia di Distretto di Trasformazione, la quantità percentuale rispetto alla superficie territoriale St della ripartizione funzionale. Tale ripartizione quantitativa risulta vincolante in tutti i casi, ad eccezione dei Distretti Produttivi per i quali rimane prescrittiva la sola quota relativa ad Ac, mentre la Se e il Ve possono essere accorpati; in questi casi la quota di Ve viene ripartita nelle aree di pertinenza degli edifici, ma dovrà essere sistemata rispettando l’indice di permeabilità Ip e i parametri di densità arborea e arbustiva A e Ar prescritti per la zona Ve. Eventuali ulteriori eccezioni dovute a situazioni specifiche, saranno evidenziate nell’elaborato P4 Album dei Distretti di Trasformazione urbanistica.
12. Qualora l’Amministrazione comunale intendesse procedere anticipatamente alla realizzazione delle aree destinate a standard (Ac) e a viabilità interne ai Distretti di Trasformazione, i proprietari che metteranno a disposizione del Comune tali aree, con la relativa cessione gratuita (o equivalente forma giuridica), rimarranno comunque titolari dei diritti edificatori, da utilizzare nell’attuazione degli interventi, sulla base di una convenzione che definisca le successive modalità attuative e i relativi impegni con particolare riferimento alle aree di cessione, per la parte rimanente del Distretto.
13. Le tabelle quantitative relative alle superfici dei singoli distretti di trasformazione urbanistica e le ripartizioni funzionali previste sono indicative, mentre è vincolante la loro ripartizione percentuale. Ai fini del calcolo della potenzialità edificatoria all’interno delle unità minime di intervento sono da considerare i valori delle superfici catastali.
14. In tutti i Distretti di Trasformazione gli edifici identificati come edifici da conservare ed edifici di potenziale riuso possono essere recuperati, senza che la Sul relativa concorra alla determinazione della Sul prescritta, attraverso le modalità di intervento della manutenzione qualitativa e della ristrutturazione edilizia di tipo r1, r2, r3 e destinati agli usi consentiti dalle regole funzionali dei Distretti di appartenenza. In caso di intervento di ristrutturazione su tali edifici che comporti l’incremento della Sul, la superficie coperta degli stessi dovrà essere dedotta, ai soli fini della determinazione dell’indice di utilizzazione territoriale, dalla Superficie territoriale del distretto, ferma restando la percentuale di area di cessione .Per gli edifici da conservare sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia r1; per quelli di potenziale riuso la Sul é aggiuntiva solo nel caso di recupero dell’immobile interessato, ma non nei casi di demolizione dello stesso. In alcuni Distretti sono individuati con apposito simbolo grafico fabbricati che, seppure in buono stato di conservazione, sono da demolire ai fini di un corretto assetto urbanistico dell’area; in questi casi è consentito il recupero della 50% della Sul demolita da aggiungere a quella prevista.
15. Eventuali altri edifici esistenti non identificati quali edifici da conservare o di potenziale riuso all’interno dei Distretti di Trasformazione se mantenuti e recuperati concorrono alla determinazione della Sul realizzabile.
16. Nelle more della predisposizione e approvazione dei PUO relativi ai diversi distretti, sono consentiti interventi sul patrimonio edilizio esistente compresi nella manutenzione qualitativa, se non ricadenti all’interno delle aree di cessione “vincolate” nelle quali è consentita solo la manutenzione straordinaria.
17. I PUO attinenti ai distretti dovranno essere congruenti alle indicazioni grafiche riportate nell’elaborato P4 “Album dei distretti di trasformazione” salvo rettifiche delle stesse, dovute a esigenze motivate e determinate da situazioni di fatto, che dovranno comunque rispettare la tripartizione o bipartizione quantitativa specificata per ciascun Distretto di Trasformazione.
18. In alternativa alla procedura di PUO é consentito il ricorso alla concessione edilizia convenzionata per l’attuazione dei Distretti di Trasformazione il cui assetto progettuale sia congruente alle indicazioni grafiche riportate nell’ Elaborato P4. In tutti gli altri casi e qualora l’assetto progettuale comporti modifiche localizzative alle prefigurazioni contenute nell’Album dei Distretti o modifiche alle altezze massime, è obbligatorio il ricorso al PUO.

 

 

1. Sono confermati i seguenti strumenti urbanistici attuativi individuati con apposito simbolo grafico nella tavola P1del PUC:
a) gli Strumenti Urbanistici Attuativi (SUA, PRU, POI, Contratti di Quartiere) vigenti, di cui all’allegato N°2 delle presenti norme, approvati anteriormente alla data di adozione del Preliminare di PUC, per i quali vengono recepiti integralmente i contenuti e le relative norme urbanistiche ed edilizie, con gli adeguamenti di cui comma secondo del precedente Art. 7;
b) gli Strumenti Urbanistici Attuativi non ancora approvati alla data di adozione del preliminare di PUC e confermati dal PUC definitivo con le seguenti precisazioni:
1) SUA località Corso Nazionale – Soc. Bedesello
– per tale intervento (definitivamente approvato con Deliberazione C.C. n° 63 del 3/7/95, successivamente annullato con sentenza del TAR n° 527/98) vengono recepiti integralmente i contenuti e le relative norme urbanistiche ed edilizie approvate con la citata deliberazione C.C. N° 63/95 con gli adeguamenti di cui comma secondo del precedente Art. 7;
2) SUA Peep San Venerio
– per tale intervento (adottato con Deliberazione C.C. n° 26 del 15/5/96, in variante contestuale al PRG ’87, per il quale la Regione Liguria con DPGR N° 173/98, ha approvato la variante contestuale e rinviato per rielaborazione lo SUA) il PUC prevede: la riconferma del perimetro soggetto a PUO; la riduzione della rimanente Sul di progetto a max mq. 7.000 (It = 0,43 mq/mq); la riconfigurazione morfologica dell’insediamento secondo le valutazioni di cui al citato DPGR N° 173/98, con gli adeguamenti di cui comma secondo del precedente Art.7.
3) SUA località Valdellora – Spinetti ed altri
– per tale intervento (adottato con Deliberazione C.C. n° 20 del 5/5/00 e approvato con Deliberazione C.C. n° 47 del 27/10/00, in data cioè successiva all’adozione del preliminare di PUC) vengono recepiti integralmente i contenuti e le relative norme urbanistiche ed edilizie approvate con la citata deliberazione C.C. N° 47/00 con gli adeguamenti di cui comma secondo del precedente Art. 7;
4) SUA località Negrao –Soc. Negrao
– per tale intervento (adottato con Deliberazione C.C. n° 29 del 13/7/00 e approvato con Deliberazione C.C. n° 54 del 29/11/00, in data cioè successiva all’adozione del preliminare di PUC) vengono recepiti integralmente i contenuti e le relative norme urbanistiche ed edilizie approvate con la citata deliberazione C.C. N° 54/00 con gli adeguamenti di cui comma secondo del precedente Art. 7;
5) SUA località S.Bartolomeo –Soc. Termomeccanica
– per tale intervento (adottato con Deliberazione C.C. n° 44 del 20/10/00 e approvato con Deliberazione C.C. n° 6 del 8/2/01, in data cioè successiva all’adozione del preliminare di PUC) vengono recepiti integralmente i contenuti e le relative norme urbanistiche ed edilizie approvate con la citata deliberazione C.C. N° 6/01. Relativamente alle destinazioni d’uso ,così come definite dal nuovo PUC, sono consentite le attività di cui al precedente art.14 ’Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione produttiva’,con esclusione di quelle al punto 2.
-Fermo restando quanto già previsto nelle norme di attuazione degli SUA confermati,saranno assentibili eventuali modifiche ai progetti degli SUA confermati purché le stesse non comportino incremento della Superficie Utile Lorda, incrementi delle altezze superiori a ml. 0,50, spostamenti e/o rotazioni dei fabbricati superiori a ml 2,00, riduzione delle superfici a parcheggio, sia scoperte che in struttura, riduzione della superficie a verde prevista;

 

 

1. Si tratta di tre sistemi di aree strategiche, le cui modalità di trasformazione sono individuate nei relativi Piani d’Area di cui agli elaborati P5, Pr8, Pr9. In particolare:
a) il preliminare di PUC recepisce la disciplina di intervento contenuta negli elaborati del Piano d’Area dell’ex Raffineria IP (elaborato P5) sottoscritti attraverso Accordo di Programma approvato con DPGR n° 674 del 26/9/97;
b) per gli ambiti del Levante la disciplina è inquadrata nel relativo Piano d’Area (elaborato Pr8) e trasferita negli elaborati del progetto del Preliminare di PUC con riferimento agli ambiti in area insediata ed extraurbani e con riferimento ai Distretti di Trasformazione, per i quali tale disciplina viene specificamente riportata nell’elaborato P4 “Album dei Distretti di trasformazione urbanistica”;
c) per il Primo Bacino le regole della trasformazione urbanistica contenute nel relativo Piano d’Area (elaborato Pr9) sono di carattere programmatico e valgono quali indicazioni e condizioni per la stesura del Piano regolatore del Porto. Fermo restando il carattere prescrittivo delle quantità di edificazione e dei rapporti funzionali previsti dal Piano d’Area, le ulteriori indicazioni saranno sviluppate e precisate da PUO di iniziativa pubblica relativi ad almeno una delle tre fasi attuative previste dal Piano d’Area.

 

 

 

1. Area ricompresa all’interno del perimetro del Parco Nazionale delle 5 Terre (ex DPR 6/10/99) all’interno della quale si applica la disciplina del Piano del Parco adottato con Deliberazione della Giunta Regionale n° 488 del 24-5-2002 e successive modifiche e integrazioni.

 

 

 

 

1. In relazione agli specifici caratteri paesistico-ambientali, vegetazionali e geomorfologici sono individuati quali territori non insediabili i seguenti sottoambiti:

a) di valore paesistico-ambientale e vegetazionale

– comprende le aree boscate, quelle limitrofe al Parco delle 5 Terre di valore paesistico-ambientale. Sono consentite:

– le attività forestali e di miglioramento boschivo di cui alle L.R. n. 22/84, 35/85 e dal Regolamento Regionale n. 2/93 e successive modifiche e integrazioni;

– le attività di riqualificazione ambientale finalizzata al recupero, mantenimento e miglioramento delle condizioni ecologiche ed estetiche del territorio;

– le attività di fruizione ricreativa del territorio per attività di tipo: sportivo all’aria aperta, didattiche; naturalistiche; del turismo verde e del tempo libero;

– Sono consentite esclusivamente strade tagliafuoco o funzionali al recupero di manufatti e/o edifici residenziali esistenti;

b) di valore ambientale

– comprende il sistema delle aree boscate della collina. Oltre alle attività di cui alla precedente lettera a), sono consentite:

– le trasformazioni delle superfici boscate in agricole ad esclusivo indirizzo arboreo secondo le modalità previste dall’art. 35 della L.R. n. 22/84 e s.m.;

– le attività agricole di cui al precedente Art. 21;

– il mantenimento di eventuali attività commerciali, artigianali e di servizio esistenti;

– le strade tagliafuoco o funzionali al recupero di manufatti e/o edifici residenziali esistenti;

c) aree di filtro

– comprende aree libere poste ai margini dell’area urbana e dei nuclei storici collinari all’interno delle quali sono consentite le attività, gli interventi previsti alle precedenti lettere a) e b), nonché quelli del precedente Art. 20.7. E’ ammessa la costruzione di strade nelle modalità previste al precedete art. 21 e di aree a parcheggio nei lotti adiacenti il tessuto urbano.

2. In tutti i sottoambiti di cui sopra sugli edifici residenziali esistenti, esclusi quelli di cui al precedente art.11, è ammesso l’intervento fino alla ristrutturazione edilizia di cui al precedente Art. 6; Nei sottoambiti b) e c) è inoltre ammesso l’ampliamento degli edifici residenziali esistenti fino ad un massimo di 150 mq per unità tipologica, con i parametri e alle condizioni previste dall’art.20 comma 4. La ristrutturazione r4 sui fabbricati di cui sopra e sui manufatti agricoli legittimamente esistenti ad eccezione di quelli identificati come A3, sui quali valgono le stesse norme di cui all’art. 20 comma 9, è consentita esclusivamente per esigenze connesse all’impossibilità di recuperare staticamente le strutture del fabbricato o di mantenere i materiali in quanto impropri. Tale intervento deve comunque essere finalizzato alla restituzione di un nuovo fabbricato congruente con le tipologie e i materiali del luogo. In ogni caso qualora interventi di ristrutturazione edilizia riguardino edifici in muratura portante, l’assentibilità delle opere edilizie per essi previste è subordinata alla preventiva valutazione da parte del Comune degli eventuali specifici caratteri di valore storico-architettonico presenti, volta a definire limitazioni delle categorie di intervento o prescrizioni di natura progettuale al fine di assicurare la tutela e la conservazione degli elementi di valore o la coerenza degli interventi con gli aspetti tipologici dominanti.In questi casi il progetto deve essere corredato degli elaborati di cui al punto 7 del precedente Art.12. E’ ammesso il cambio della destinazione d’uso ad attività turistiche ricettive e di ristorazione.

 

 

1. Zone per la viabilità (VV):
– sono destinate alla conservazione, all’ampliamento e alla nuova creazione di spazi per percorsi pedonali e per il traffico meccanico;
– nelle zone per la viabilità, oltre alle opere stradali per i mezzi meccanici ed i pedoni e relativi servizi funzionali, quali illuminazione, semafori, ecc. potranno realizzarsi impianti di verde di arredo stradale, canalizzazioni di infrastrutture tecnologiche (acquedotti, fognature, elettrodotti, gasdotti, ecc.) aree di parcheggio;
– nelle aree di viabilità dello svincolo di Stagnoni sono consentiti, nei limiti della funzionalità del progetto, uffici pubblici e privati e attività legate all’attività portuale quali: dogana, spedizionieri, servizi dell’autotrasporto, ecc.;
– la viabilità interna ai Distretti di Trasformazione è prescrittiva come funzione mentre potrà essere modificata in fase di adozione di PUO come tracciato;
– la fascia di ml. 5,0 dal limite catastale delle strade pubbliche deve considerarsi, anche se non graficamente individuata nella tavola di PUC, potenzialmente utilizzabile allo scopo di realizzare rettifiche, piccole aree per la sosta, interventi di protezione da frane e/o smottamenti e, pertanto, soggetta a esproprio a seguito dell’approvazione di un progetto definitivo;
– per la nuova viabilità di progetto in area extraurbana è stato previsto un corridoio infrastrutturale finalizzato alla definizione del tracciato finale che sarà individuato in via definitiva in sede di progettazione definitiva nell’ambito della zona, senza che ciò comporti variante al PUC. Le aree comprese all’interno del corridoio infrastrutturale sono espropriabili al fine di permettere la costruzione e/o ristrutturazione delle sedi stradali, previa redazione di progetto dell’opera; tale corridoio è un vincolo di tutela e di distanza e non costituisce specifica destinazione di zona omogenea. Fino ad avvenuta realizzazione dell’opera sono consentiti: gli usi agricoli; verde e parcheggio privato e/o pubblico-di uso pubblico; per gli edifici esistenti gli interventi di manutenzione qualitativa e la ristrutturazione edilizia; le recinzioni; le strutture e impianti a servizio della viabilità con una profondità max di ml. 50 misurata dal ciglio stradale; gli impianti tecnologici purché aventi finalità pubbliche o di interesse generale ed in quanto non al servizio di singoli edifici e comunque rispettando una distanza minima dal ciglio stradale di ml. 6,0;
– la nuova viabilità di progetto nell’area urbana potrà subire modeste modifiche del tracciato conseguente al progetto definitivo entro ml. 5,00 della viabilità prevista dal PUC;
– nuovi tracciati viari pubblici di interesse locale o modifiche ai tracciati di previsioni viabilistiche sono sempre realizzabili, quando non comportino procedure espropriative, in tutte le zone di PUC ad esclusione degli artt. 11, 19 e 22 lettere a) e b);
– nella tavola “Proposte per il sistema della mobilità” è individuata la viabilità dove è possibile costruire nuovi impianti delle stazioni di rifornimento carburanti e attrezzature di servizio alla viabilità che potranno essere realizzati indipendentemente dalla destinazione di zona ad eccezione delle aree di cui agli art.li 11, 12, 19, e 22 delle presenti norme, entro una fascia di ml. 50,0 dal ciglio stradale, nonché gli impianti di carburante e le zone di servizio alla viabilità esistenti da mantenere e quelli da eliminare. L’indice di Uf max previsto è 0,20 mq/mq ad esclusione degli impianti tecnologici e delle pensiline di copertura delle pompe di distribuzione del carburante. Tali parametri sono validi anche per gli impianti individuati da mantenersi, indipendentemente da altre eventuali limitazioni previste dal PUC nelle singole zone ove essi ricadono. Per ulteriori prescrizioni si rimanda alle norme contenute nelle disposizioni comunali attuative del D.L. 32/98. Per l’apertura di nuovi impianti di nuovi impianti di carburante è prescritta la chiusura di almeno due impianti individuati come incompatibili nella tavola Pr4 “Proposte per il sistema della mobilità”;
– le strade di iniziativa privata, non previste dal PUC e necessarie per l’allacciamento alla viabilità ordinaria di edifici o gruppi di edifici potranno essere assentite a condizione di avere una carreggiata di larghezza non inferiore a mt. 2,5 ed una pendenza non superiore al 20% nonché idonee aree per la manovra;
– le strade private, interpoderale e/o vicinali a servizio di più fabbricati, visibili nella tavola di PUC come “Viabilità esistente”, devono considerarsi a tutti gli effetti strade di potenziale uso pubblico se e in quanto a servizio di più abitazioni o aggregati. Al fine di evitare ulteriori nuove strade le stesse sono espropriabili o soggette a imposizione di servitù di uso pubblico. Le aree che delimitano le strade private sono comunque utilizzabili per la determinazione degli eventuali indici edificatori previsti dal PUC e, in tal senso, sono assimilate alle destinazioni urbanistiche previste per le aree ad esse adiacenti;
– è vietata l’apertura di strade a fondo cieco senza adeguato allargamento terminale;
– gli edifici che dovessero sorgere lungo le strade di iniziativa privata, saranno soggetti alle disposizioni vigenti come se prospettassero su spazi pubblici;
– le strade private dovranno essere mantenute in perfetta efficienza a cura e spese dei proprietari;
– ai lati della sede stradale dovrà essere favorita la formazione di filari di alberature e/o di arbusti al fine di mitigare gli effetti di impatto o, quando necessario, creare delle vere e proprie barriere vegetali;
2. Le zone ferroviarie (FF):
– sono destinate alle sedi di armamento ferroviario di corsa, transito, sosta e stazionamento dei convogli; parchi di formazione e smistamento; piazzali di stazione passeggeri o merci; stazioni passeggeri con relativi servizi amministrativi e ricettivi per i passeggeri (quali pubblici esercizi, edicole, tabacchi e simili); attrezzature per la protezione civile; alloggiamenti e servizi, civili, sociali, annonari, sanitari, assistenziali, ricreativi per il personale interno in esercizio; magazzini merci; depositi ed officine di assistenza e manutenzione del parco mobile; servizi ed infrastrutture di livello tecnologico inerenti alla funzione di trasporto ferroviario; parcheggi;
– al piede del terrapieno dovranno essere messi a dimora arbusti di medie dimensioni per creare barriera naturale e corridoio ecologico.

 

 

1. Le zone per servizi pubblici di quartiere (Q), di interesse urbano (U) e gli altri servizi (T) hanno una destinazione d’uso specificatamente indicata nel PUC. Le aree per servizi quando interessano nuove previsioni e, quindi, preordinate all’acquisizione mediante esproprio da parte del Comune, possono essere attuate dai privati purché in regime di convenzione con il Comune che ne garantisca la fruizione pubblica.
1. La realizzazione dei servizi Q di quartiere e quelli che non richiedono procedura espropriativa, se realizzati dal Comune, è sempre consentita in tutti i manufatti esistenti e in tutte le zone del PUC ad esclusione delle aree di cui ai precedenti Art.li 11, 12, 19 e 22 lettere a) e b).- ( tale limitazione non vale per gli impianti tecnologici pubblici di modesta entità di cui al successivo punto 5\f). In questi casi devono essere rispettati indici e parametri del tipo di servizio che si intende realizzare. La realizzazione da parte dei privati è consentita, alle medesime condizioni di cui sopra, esclusivamente per gli interventi di cui al punto 3\d- Zone a verde attrezzato QV e al punto 3\e- Zone a verde sportivo QS, queste ultime solo per impianti scoperti e relativi servizi.
– le tipologie delle zone per servizi pubblici di quartiere Q, di interesse urbano U e gli altri T così come individuate nel PUC con apposita lettera, possono essere modificate e intercambiate tra le diverse categorie senza che ciò comporti aggiornamento al PUC. Nel caso in cui la modifica sia di iniziativa privata la stessa è possibile solo attraverso:
– la preliminare verifica dello stato dei fabbisogni reali del servizio che si sopprime e di quello che si introduce, da condursi all’interno del sottoambito su cui ricade il servizio, attraverso la quale si dimostri la fattibilità dell’operazione in rapporto allo stato di fatto e alle previsioni urbanistiche all’interno del sottoambito considerato;
– per le nuove realizzazioni è ammessa, oltre che la proprietà pubblica, la proprietà privata. Queste ultime saranno vincolate all’uso pubblico disciplinato da apposita convenzione o atto di sottomissione che regoli gli usi e la fruibilità;
– fabbricati di proprietà pubblica con destinazione a servizi, se dismessi, prendono la destinazione della zona limitrofa. Se la proprietà di tali fabbricati è privata tale possibilità è consentita, previa delibera di Consiglio Comunale, a seguito di una verifica del fabbisogno degli standards urbanistici e della tipologia di servizio che viene sottratta;
– per gli edifici esistenti in contrasto con la destinazione di zona sono ammessi interventi sino alla manutenzione qualitativa. Per quelli esistenti compatibili con la destinazione di zona sono ammessi interventi di adeguamento igienico-tecnico-funzionale fino a un incremento del 20% della Sul. Maggiori ampliamenti fino al 50% della Sul esistente sono consentiti solo su strutture di proprietà pubblica per comprovate esigenze tecnico-funzionali; gli stessi interventi sono ammessi per tutti i fabbricati di proprietà pubblica se destinati a servizi pubblici in qualsiasi ambito, distretto o area del PUC siano ricadenti, compatibilmente con i caratteri architettonici esistenti o come da modalità di intervento individuata dalle presenti norme;
– nel sottosuolo delle aree destinate a zona per servizi pubblici di quartiere e di interesse urbano è consentita la realizzazione di parcheggi privati interrati anche multipiano purché, mediante i pertinenti atti pubblici, l’area soprastante attrezzata venga gratuitamente ceduta in proprietà al Comune ovvero, in alternativa, vincolata all’uso pubblico e sempre che l’impianto dell’autorimessa non ostacoli la funzionalità dell’area sovrastante e a condizione che, contestualmente alla realizzazione dell’autorimessa stessa, vengano realizzate le previsioni del PUC relativamente alle destinazioni superficiali, con le modalità di cui ai precedenti commi. Tale possibilità è connessa alla verifica della opportunità dell’intervento in relazione ai fabbisogni della zona in termini di posti auto, alla fattibilità geologica da verificarsi mediante specifica indagine e a condizione che la sistemazione superficiale non venga ridotta sostanzialmente nelle dimensioni e nella fruibilità delle opere di accesso al parcheggio. Per alcuni casi, in conseguenza della morfologia del terreno e solamente qualora i parcheggi nel sottosuolo siano di particolare interesse pubblico (previsioni di piani urbani del traffico), può essere consentito anche il non completo interramento delle opere edili necessarie per il parcheggio, ferme restando le condizioni di fruibilità dell’area superficiale come al precedente comma.
3. Le zone per servizi pubblici di quartiere Q sono:
a) zone per l’istruzione (QI)
– sono destinate alle seguenti attrezzature: asili, nido, scuole materne, scuole elementari, scuole medie dell’obbligo;
– nelle nuove costruzioni si applicano le norme previste dalla legge 5/8/74 n.412 e successive modificazioni ed integrazioni;
b) zone per attrezzature civili di interesse comune (QC)
– sono destinate alle seguenti attrezzature: partecipative, amministrative, culturali, sociali, associative, sanitarie, assistenziali e ricreative;
– nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 0,60 mq/mq; parcheggi 30 mq./100 mq. Sul;
c) zone per attrezzature religiose di interesse comune (QR)
– sono destinate esclusivamente alle attrezzature religiose di cui alla lettera a) b) c) art. 2 LR 4/85;
– nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 0,60 mq/mq; parcheggi 30 mq./100 mq. Sul;
d) zone a verde attrezzato (QV)
– sono destinate a parchi naturali e ad aree attrezzate;
– possono essere realizzate unicamente piccole costruzioni per la migliore utilizzazione dell’area (chioschi per il ristoro e per la rivendita giornali e giocattoli, piccoli depositi per materiale ed attrezzi per la manutenzione);
– si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 0,10 mq/mq; parcheggi = 10/100 mq/mq. Sf; nel caso di intervento su proprietà pubblica i parametri potranno essere anche superati in considerazione di particolari esigenze progettuali;
e) zone a verde sportivo (QS)
– sono destinate agli impianti sportivi coperti e scoperti immersi nel verde, il quale deve occupare almeno il 35% dell’intera area, servizi agli utenti e al pubblico, compresi i pubblici esercizi e alloggio del custode;
– si applicano i seguenti indici e parametri:
– per i servizi agli utenti e al pubblico compresi i pubblici esercizi, club house e l’alloggio del custode Uf 0,20 mq/mq;
– per gli impianti coperti Uf = 0,50 mq/mq;
– parcheggi = 100/100 mq/mq della SUL con esclusione della SUL dei campi di gioco;
– le coperture pressostatiche a carattere stagionale non rientrano nella categoria degli impianti coperti;
f) zone di relazione con il mare (QM)
– sono destinate alla fruizione dei quartieri con il mare, attraverso anche la realizzazione di strutture sociali e ricreative, e di attività connesse con la nautica. In ogni caso comunque dovrà essere garantita la libera fruizione della banchina;
– Uf = 0,60 mq/mq;
– parcheggi = 0,20 mq/100 mq. Sf;
– le aree di relazione con il mare dovranno avere separazione netta nei confronti del traffico motorizzato. Si dovranno potenziare e valorizzare tutte le interconnessioni del fronte mare con le percorrenze pedonali e ciclabili e con il sistema delle gradonate. Si dovranno curare in particolare le aree di sosta, le zone alberate, le superfici di protezione dal vento e dal sole in modo da rendere percorribili gli spazi prospicienti il mare in ogni stagione;
g) zone per parcheggi pubblici QP
– sono destinate al soddisfacimento del fabbisogno arretrato di parcheggi attraverso la realizzazione di parcheggi di uso pubblico;
– in determinati casi, tali parcheggi potranno assumere una funzione di carattere urbano;
– i parcheggi di uso pubblico saranno realizzati al livello stradale o a più piani sopra e sotto il livello stradale. La realizzazione di tale servizio spetta alla pubblica amministrazione o a cooperative, enti e privati convenzionati con essa al fine di regolamentarne l’uso;
– nei parcheggi a livello stradale saranno messe a dimora piante e arbusti; la superficie permeabile dovrà essere non inferiore al 20% dell’area a parcheggio.
4. Le zone per servizi pubblici di interesse urbano (U) sono:
a) zone per l’istruzione medio-superiore di interesse urbano (UI)
– sono destinate alle attrezzature per l’istruzione medio-superiore;
– nelle nuove costruzioni si applicano le norme previste dalla legge 5/8/75 n. 412 e successive modificazioni ed integrazioni;
b) zone per attrezzature sanitarie ed ospedaliere di interesse urbano (UH)
– sono destinate ad ospedali, cliniche ed altre attività sanitarie territoriali;
– nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 1,0 mq/mq; parcheggi 90 mq/100 mq. Sul;
c) zone ricreative e sportive di interesse urbano (US)
– sono destinate alla realizzazione di parchi di interesse cittadino e impianti sportivi e ricreativi immersi nel verde, servizi agli utenti e al pubblico, uffici pubblici, attività commerciali e artigianato di servizio compatibili con la struttura e alloggio per il custode;
– nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri:
– per i servizi agli utenti e al pubblico, pubblici esercizi, club house, alloggio per il custode Uf = 0,20 mq/mq;
– per gli impianti coperti Uf = 0,50;
– parcheggi = – parcheggi = 100/100 mq/mq della SUL con esclusione della SUL dei campi di gioco;
– le coperture pressostatiche a carattere stagionale non rientrano nella categoria degli impianti coperti.
5. Gli altri servizi che non rientrano nel DM 1444/68 (T) sono:
a) zone per attrezzature civili di interesse urbano (TA)
– sono destinate alle seguenti attrezzature: amministrative, culturali, sociali, associative, sportive, ricreative, direzionali. La realizzazione di tali servizi è competenza di Enti pubblici o di interesse pubblico;
– nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 1,0 mq/m1; parcheggi 90 mq/100 mq. Sul;
b) zone per attrezzature religiose di interesse urbano (TR)
– sono destinate ad ospitare le collettività religiose ed i servizi privati gestiti da religiosi di cui alla lettera a) b) c) dell’art. 2 della LR 4/85;
– nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 0,60 mq/mq; parcheggi 30 mq/100 mq. Sul;
c) zone per la protezione civile e l’ordine pubblico di interesse urbano (TP)
– sono destinate alle attrezzature militari per la protezione civile e l’ordine pubblico del corpo dei Carabinieri, della Pubblica Sicurezza, della Guardia di Finanza, dei Vigili del Fuoco e delle attrezzature carcerarie;
– nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 1,0 mq/mq; parcheggi 90 mq/100 mq. Sul;
d) zone per attrezzature ed impianti militari (TM)
– sono destinate alle attrezzature ed impianti militari della Marina Militare, Esercito ed Aeronautica;
– nei casi di dismissione temporanea di aree di proprietà demaniale in uso alla difesa, potranno essere consentite, in forma provvisoria, tutte le destinazioni per servizi Q, in accordo con le Amministrazioni dello Stato competenti, senza necessità di modifica della destinazione del servizio. Possono essere consentiti utilizzi privati degli immobili esistenti temporaneamente dismessi, solo se non di interesse pubblico e per utilizzi compatibili con le strutture esistenti;
e) zone cimiteriali TC
– sono destinate alle attrezzature cimiteriali;
– nelle zone cimiteriali da attrezzare dopo l’adozione del PUC, dovranno essere rispettati i disposti di cui al D.P.R. N.803 DEL 21.10.1975;
f) zone per impianti tecnici e tecnologici di interesse urbano TT
– sono destinate alle principali attrezzature ed impianti di servizio e di manutenzione pubblici o di utilizzazione e interesse pubblico, comprensivi di uffici e di alloggio di servizio inerenti la gestione dei medesimi;
– per le nuove costruzioni si applicano indici e parametri funzionali al tipo di opera da realizzare;
– nelle aree non utilizzate già per impianti, nelle more della loro realizzazione sono consentiti utilizzi provvisori per attività produttive private, quali depositi, parcheggi mezzi pesanti etc. e modeste strutture di servizio amovibili;
– impianti tecnologici pubblici di modesta entità (quali serbatoi, cabine elettriche, impianti di depurazione di interesse locale) in quanto sono localizzabili solo a seguito di un progetto definitivo non sono individuati nella tavola del PUC. Tali impianti, purchè non necessitino di procedura espropriativa debbono comunque considerarsi compatibili con qualsiasi destinazione di zona. In tal senso, a seguito di progetto definitivo, il lotto oggetto di intervento è da ritenersi a tutti gli effetti sottoposto ad esproprio senza che questo comporti variante al PUC.

 

 

 

 

1. Ogni progetto edilizio di ristrutturazione urbanistica, di nuova costruzione e ricomposizione urbana di cui ai precedenti Art.li 6 e 15, deve prevedere la sistemazione del verde pertinenziale ove previsto dalle presenti norme, con la rilevazione su apposita planimetria, corredata da documentazione fotografica, delle eventuali zone alberate. I progetti dovranno essere corredati di tutte le opere di sistemazione previste, in particolare:
– gli interventi riguardanti il suolo dovranno essere studiati in maniera da rispettare le alberature di alto fusto eventualmente esistenti, nonché tutte le specie pregiate, avendo particolare cura di non offenderne gli apparati radicali;
– le alberature dovranno essere rilevate e indicate su apposita planimetria, riportando il loro stato fitosanitario;
2. Nei giardini/pertinenze private e nelle aree di cessione previste per gli interventi nc2 e ru3 dovranno essere conservate le essenze arboree esistenti di alto fusto di pregio. Nelle aree libere , siano esse pertinenziali o aree di cessione, dovranno complessivamentedovranno essere posti a dimora nuovi alberi di alto fusto nella misura minima di 2 piante ogni 100 mq di superficie non coperta, oltre ad essenze arbustive nella misura di 4 gruppi per ogni 100 mq di superficie non coperta. La scelta delle essenze per le alberature di alto fusto deve avvenire al minimo dell’80% nella gamma delle essenze appartenenti alle associazioni vegetali locali. Le piante d’alto fusto messe a dimora non devono essere di altezza inferiore a ml. 2-2,50.
3. Nelle sistemazioni ambientali dei giardini/pertinenze private sono ammessi:- gazebo di superficie max. mq. 25;- i pergolati di superficie coperta max mq. 25; 

– forni e legnaie purché di superficie coperta inferiore a mq. 3,00 con altezza in gronda di ml. 2,20;

– vasche e piscine ad uso privato o condominiale;

– attrezzature sportive all’aperto.

4. Le nuove alberature dovranno essere disposte in modo da creare degli spazi unitari e comunque opportunamente collegati fra di loro, in rapporto specialmente ai fabbricati e alle relative visuali. Le distanze delle alberature dai confini di proprietà sono regolate dall’art. 892 del Codice Civile.
5. L’abbattimento di alberature su suolo pubblico è consentito solo in caso di pubblica utilità, interesse pubblico o pericolo naturale. L’abbattimento di alberature su aree private è consentito, previo nulla osta comunale, per motivate ragioni (pericolo, danni a strutture, linee telefoniche, elettriche ecc.).
6. E’ vietato rendere impermeabili, con pavimentazioni o altre opere edilizie, le aree di pertinenza delle alberature. Qualora le essenze arboree vengano inglobate in un conglomerato nella fase di sistemazione di un marciapiede o di un’area cortilizia, la superficie scoperta attorno alla pianta non può essere inferiore ad un metro quadro.
7. Sui manufatti pertinenziali presenti all’interno del lotto di proprietà, sono previsti i seguenti interventi:
a) per i fabbricati pertinenziali di edifici in ambito di conservazione che non risultino tra quelli già classificati nell’elaborato P6, per i quali sono fatti salvi gli interventi di cui all’art. 12,sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia r1 e r4 e r5;
b) per i fabbricati pertinenziali di edifici in ambiti di riqualificazione in area urbanizzata oltre agli interventi di ristrutturazione edilizia r1 e r4, è anche consentita la demolizione e ricostruzione a parità di SUL e Volume mantenendo la destinazione di tipo pertinenziale (garages, cantina, magazzino, annesso) non residenziale, con possibilità di spostamento all’interno del lotto;
8. In tutti gli ambiti di riqualificazione urbana è consentita la costruzione di garage quale pertinenza del fabbricato di civile abitazione qualora risulti, da apposita documentazione fotografica e da dichiarazione del tecnico progettista, l’inesistenza sull’area di altri manufatti accessori. La presenza del vano o piano completamente e naturalmente interrato o seminterrato esclude la costruzione di garage e viceversa. La superficie dei manufatti da destinare a garages non dovrà eccedere le previsioni della L. 122/89 ed avere un’altezza in gronda non superiore a ml. 2,20. La copertura dovrà essere a capanna o padiglione con pendenza massima del 30%. Potrà essere consentita una copertura di forma diversa per ragioni di compatibilità architettonica con i manufatti edilizi circostanti. Sono esclusi i materiali di tipo “prefabbricato”, sia per la copertura che per le strutture perimetrali e le finiture esterne.
9 . Il rispetto delle presenti prescrizioni è condizione necessaria per il rilascio dell’abitabilità e/o agibilità.
10. In territorio urbano ed extraurbano, fermo restando quanto previsto all’art. 20 comma 7, sia negli ambiti di conservazione, sia negli ambiti di riqualificazione, non sono ammessi interventi per la realizzazione di manufatti interrati diversi da quelli ammessi dalla L. 122/’89 e da quelli di cui all’art. 20 comma 7, ancorché questi non costituiscano superficie utile ai sensi del comma 2 dell’art. 3 delle presenti norme.

 

 

1. La Carta dei Vincoli, individua i vincoli sovraordinati operanti sul territorio comunale. Tali vincoli sono suscettibili di aggiornamento o modifica derivante da innovazioni legislative o da allineamento di files informatici .Le conseguenti modifiche cartografiche sono assunte con determinazione dirigenziale.
2. I vincoli operanti sul territorio comunale sono:
– Vincolo sulle “cose di interesse artistico e storico” – L. 1089/39 (Ministero Beni e Attività Culturali – Soprintendenza B.A.A. Liguria);
– Vincolo paesaggistico – L. 1497/’39 (Regione Liguria – Sett. Territorio B.A.);
– D.L.G.S. 490/99;
– Vincolo relativo alle aree carsiche – L.R. 14/90 (Regione Liguria Servizio Beni Ambientali e Naturali – D.G.R. n. 6665 del 23/9/94);
– Aree a rischio di esondazione – L.R. 45/96 (Regione Liguria – Dipartimento Ambiente e Territorio – Servizio Protezione Civile – notifica della Del. 262 del 12/3/99);
– Aree appartenenti al perimetro del parco regionale – L.R. 12/85 modificato con Del. C.R. n.109 del 9/11/86 e s.m.;
– Aree appartenenti al Parco Nazionale delle 5 Terre DPR 6/10/99;
– Vincolo relativo alle Acque Pubbliche – D. Min. LL.PP. del 2-1-84 – D.P.R. n.62 del 17-3-88 -D.P.R. 119/88 (Provincia della Spezia – Difesa del Suolo);
– Vincolo Idrogeologico/ – R.D. 3267/23 (Corpo Forestale dello Stato – Ispettorato Dipartimentale SP);
– Vincolo di Rispetto Aree Ferroviarie – D.P.R. 753/80;
– Vincolo di Rispetto Stradale – D.I. 1404/68, D.P.R. 495/92, D.P.R. 147/93;
– Vincoli derivanti da Servitù Militari (Comando in Capo Dipartimento Militare Marittimo Alto Tirreno);
– Individuazione delle aree a Rischio Incendio – L. 47/75 e L.R. 22/84;
– Vincolo Cimiteriale – con le modifiche rispetto al D.P.R. 285/90 (A.S.L.) per l’ampliamento o la riduzione di aree cimiteriali;
– Vincolo Elettrodotto – D.P.R. 1062/68;
– Vincolo relativo alle aree percorse dal fuoco – L. 47/75;
– Vincolo relativo al DL.180/98 -L. n° 267/98-Inventario fenomeni franosi.
– Cave e discariche
– Aree sottoposta a interventi di bonifica di interesse nazionale Legge 426/98;
– I siti di interesse naturalistico “Natura 2000” di cui alle direttive 92/43 CEE e 79/409 CEE, così come individuati dalla DGRL n° 646 dell’8/6/2001;
– Piano di bacino Ambito 20;
– Piano di Bacino del Fiume Magra;
– Individuazione del Centro Urbano/Abitato ai fini dell’applicazione del Codice della Strada ,della L.R. 9/93 e di altre eventuali disposizioni.3. la fascia di rispetto dalla linea ferroviaria è dimensionata nel rispetto del D.P.R. n.753 dell’11.7.1980 entro e fuori i centri edificati. All’interno di essa qualsiasi intervento è subordinato ad autorizzazione dell’azienda FF.SS. ai sensi dell’art.60 del citato D.P.R. 753/80.
4. le aree di rispetto stradale sono individuate nel rispetto del Codice della strada di cui al DL n° 285/92 e s.m. e sono individuate, fuori dal perimetro centro urbano in relazione alla classificazione delle strade. All’interno delle aree di rispetto stradale è vietata ogni nuova costruzione. Sono invece ammessi: gli usi agricoli; il verde e parcheggio privato e/o pubblico-di uso pubblico; per gli edifici esistenti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; le recinzioni; le strutture e impianti a servizio della viabilità con una profondità max di ml.50 misurata dal ciglio stradale; gli impianti tecnologici purché aventi finalità pubbliche o di interesse generale ed in quanto non al servizio di singoli edifici e comunque rispettando una distanza minima dal ciglio stradale di ml.6,0.
5. nelle fasce di rispetto degli elettrodotti, in relazione alle distanze stabilite per legge in funzione della potenza in Kw degli impianti, sono ammessi solo interventi sul patrimonio edilizio esistente di manutenzione ordinaria e straordinaria; le attività agricole; il verde e parcheggio privato e/o pubblico-di uso pubblico; le recinzioni; gli impianti tecnologici.
6. nell’ambito delle fasce di rispetto cimiteriali valgono le disposizioni di cui all’articolo 388 del Testo Unico del Regio Decreto n°24-7-1934 e successive modificazioni, così come modificato dall’Articolo 28 della Legge 1-8-2002 n°166. E’ vietato qualsiasi tipo di nuova costruzione atta ad aumentare il carico insediativo residenziale. E’ consentita la realizzazione di strutture di servizio all’utenza, quali fiorai e laboratori artistici del marmo. Per gli edifici esistenti ricadenti nei limiti del vincolo sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione r1 e r2 e il cambio d’uso compatibilmente con le destinazioni del PUC.
7. i canali e corsi d’acqua comprendono gli elementi territoriali interessati dalle dinamiche dei corpi idrici e le relative fasce di rispetto. Previo parere favorevole dell’ufficio preposto alla tutela idrica e con disciplinata attenzione all’aspetto paesistico, sono ammesse le seguenti opere: gli attraversamenti del corpo idrico per realizzare strade e impianti tecnologici a rete e puntuali e per l’effettuazione di opere idrauliche; infrastrutture di difesa del suolo, canalizzazioni, opere di difesa idraulica e simili, di modeste piste di esbosco e di servizio forestale strettamente motivate alla gestione e tutela dei beni forestali interessati; interventi di rimboschimento e di sistemazione ambientale; percorsi e gli spazi di sosta pedonali e per mezzi di trasporto, non motorizzati, e per la mobilità equestre.
8. Le cave e discariche sono individuate con apposito segno grafico nella tavola dei vincoli in relazione alle previsioni dei rispettivi piani regionali. Le sistemazioni dei luoghi ad attività conclusa sono quelle dei rispettivi piani di ripristino. La carta della zonizzazione individua gli usi finali.

 

 

1. Il nuovo Piano Urbanistico Comunale è stato realizzato in forma digitale avvalendosi di strumenti informatici che hanno permesso la divisione del territorio in aree poligonali, rappresentanti le zonizzazioni del PUC, ad una scala di pubblicazione 1:5000. Tutte le informazioni digitali sono conservate presso l’Ufficio del Sistema Informativo Territoriale.
2. La base cartografica utilizzata è la Carta Tecnica Regionale in coordinate Gauss-Boaga con precisione 1:5.000 e la cartografia Catastale aggiornata, trasformata da Cassini-Soldner a Gauss-Boaga, e sovrapposta alla Carta Tecnica Regionale, entrambe in forma digitale.
3. La cartografia Catastale viene aggiornata costantemente, riportando tutti i tipi di frazionamenti presentati dai professionisti all’Ufficio Tecnico Regionale e inseriti dall’Ufficio del Sistema Informativo Territoriale del Comune nella base digitale catastale, conservata presso lo stesso ufficio.
4. La Carta Tecnica Regionale digitale viene aggiornata costantemente con l’inserimento in forma digitale di tutte le opere realizzate, sia pubbliche che private o legittimamente accatastate.
5. Con l’aggiornamento delle basi cartografiche e grazie alle funzioni proprie del Sistema informativo Territoriale viene mantenuta aggiornata la cartografia digitale del Piano Urbanistico Comunale, per permettere l’identificazione dei nuovi frazionamenti, delle nuove particelle, dei nuovi proprietari e delle destinazioni di zona delle nuove proprietà.
6. La nuova Cartografia digitale del Piano Urbanistico Comunale fornisce lo strumento per poter determinare la destinazione di zona di ogni proprietà, calcolata in forma percentuale rapportando la superficie cartografica con quella catastale.
7. La gestione digitale del PUC permette di poter analizzare mediante strumenti informatici le destinazioni urbanistiche e quindi di zoomare ad una scala con una definizione maggiore della scala 1:5000. Da tali operazioni potrebbero emergere errori di digitalizzazione che verranno corretti dall’Ufficio del Sistema Informativo Territoriale senza che tali correzioni comportino modifiche al PUC in quanto sono da considerarsi solo errori di digitalizzazione, formali e non sostanziali.
8. Tutte le cartografie digitali sono disponibili per la visione da parte dei cittadini e professionisti presso l’Ufficio del Sistema Informativo Territoriale e potranno essere fornite dal Comune della Spezia immagini su supporto magnetico con le modalità da stabilirsi. Le stesse immagini, a discrezione del Comune, potranno essere consultate mediante l’utilizzo di internet.